中国银行业监督管理委员会

    央行、住建部、银监会同时关注房贷

    6月7日晚，合房网发布消息称：中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点。并且自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

    此次央行降息将使个人住房贷款基准利率回落至6.8%，相当于20年期限贷款50万，每个月可以少还款70多元，这一实实在在的利好已经是不争的事实。而其中“贷款利率浮动区间的下限调整为0.8”也成为坊间推测首套房贷款利率或可申请8折优惠的重要依据。

    紧随其后，合肥市住房公积金管理中心发布通知，从2012年6月8日起，将五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以内的个人住房公积金贷款利率从原先的4.45%下调至4.2%。与此同时，合肥市住房公积金缴存工资基数上限也由10163元上调至12100元。

    银监会也在降息的第三天正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，自2013年1月1日起，一套房和二套房抵押贷款风险权重统一定为50%，取消两者之前存在的15个百分点的差距。

    对于一系列政策的出台，安徽大学金融系教授徐亚平表示，首套房贷款利率完全有可能打折，银监会对二套房抵押贷款风险权重的调整也“将会在一定程度上促进商业银行增加二套房贷款比重”，“二套房贷款利率有可能回归基准”。不过，他认为，目前二套房首付仍然为6成，政府坚持楼市调控不动摇的态度还在延续，所以二套房贷款“短期内不会打折”。

    基准利率调至6.8% 房贷优惠暂无变动

    那么在这一系列的政策调整之后，银行方面又有怎样的变化呢？相关媒体报道，6月10日，广东华兴银行客服成对首套房贷款申请者可以提供低至7折的利率优惠；上海亦有传言称某国有大行可能在本周调整首套房贷款利率优惠为8折。近日，本站走访了合肥市各大银行发现，房贷基准利率确实已经调整至6.8%，只是传言中的优惠并不存在。

    农业银行、交通银行工作人员先后表示，目前首套房贷款执行的是基准利率，为6.8%，二套房在此基础上上浮1.1倍，“暂时并没有关于房贷利率优惠的任何通知”，近期是否会执行仍“不确定”。其他银行也基本延续了这一政策。

    不过，尽管银行方面仍然没有相关的具体措施出台，基准利率下调为6.8%已经被购房者看做“福音”。

    6月7日央行降息的当晚，即有部分网友在合房网论坛上开始算账，“长天一笑”说，“首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了”。网友“图说楼市”则直呼“终于降息了！特大利好！”，并用连续的两个感叹号来表示其当时的情绪。

    合肥主要银行现行房贷政策一览

    中国银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。部分分行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率。

    工商银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮20%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。部分分行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率。

    建设银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。部分分行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率。

    农业银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。部分分行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率。

    中信银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。暂停办理二手房贷款业务。

    交通银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。暂停办理二手房贷款业务。

    招商银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房停贷。部分分行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率，需通过中介。

    兴业银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。

    光大银行：合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，执行基准利率6.8%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。