前些年，昆明楼市欣欣向荣，不管买什么样的房子，价格都涨得很快，许多人由此认为，房子天然就具有保值增值功能。但事实证明，这是一种错觉。比如说张先生，就因只看房价的便宜，而忽视其内在，导致房子的保值、增值性大为降低。原来，张先生于去年年初在某郊区楼盘大幅降价大甩卖时，购得了一套170平方米的跃层花园洋房。小区交房后，因地段较远，社区配套不齐全，居住的业主很少，加之通往小区的道路没有修好，楼盘迟迟没有炒热。出租吧，房子太大，可租的客户群体少，租得便宜了，他觉得不划算。卖吧，价格又上不来，而张先生每个月还得承受近3000元的房贷，悔不当初的张先生觉得房子已经成为烫手山芋。

　　如何能把房子的保值、增值性发挥到最大水平，成为每一个购房者需要深思的问题。在此，本报记者向广大购房者支几招，告诉你几个选择保值、增值房子的小窍门作为参考。

　　四招帮你提升房子保值、增值性

　　什么样的房子最保值？记者认为，有这么几类房子颇具发展潜力。

　　第一类，市中心的房子。

　　做房产的有句老话：“地段、地段、还是地段”，地段对房产的重要性可见一斑，而市中心恰恰是一个城市最繁华的地段。这样的地段一般是城市在长期发展中自然形成的，人气、商气旺，资源多，配套全，各类功能组成了比较完善的“生态链”，生活、工作都很便利，房价当然比较坚挺。在昆明，这样的地段在主城区范围内或是学校集中、商业项目集中的区域，如三市街、莲花池、云纺商城一带 。

　　第二类，高端服务业集聚区的房子。

　　市中心的服务业固然发达，但面向居民生活的传统服务业，如餐饮、百货零售等占了相当比例，而纯粹面向生产的金融、保险、会计、研发、设计、创意、物流等现代服务业有可能集聚在另外一些区域。这些区域由高端服务业带来的高收入人群，也会为房价提供有力的支撑。未来昆明的高新区、经开区等就属于这样的区域。

　　第三类，拥有稀缺资源的房子。

　　就住宅而言，有毗邻名校的所谓“教育房产”，有周边环境优美的“景观房产”，有稀缺的自然资源、可以打高尔夫、带花园的别墅等低容积率、低密度住宅。从昆明楼市来看，有西山、睡美人、滇池的滇池路板块、有翠湖及众多学校的翠湖板块的房产，都属于稀缺性较高的“景观房产”，而世博板块一带的房产大都为别墅，不仅有景观，还有良好的生态环境。随着今后区域的成熟，价值会逐步体现出来。

　　第四类，品质很高的房子。

　　这类房子地段不一定很好，也不一定是豪宅，但注重建筑设计、环境营造、人文氛围、物业服务，用材好、做工好，从整体布局到每个细节都精益求精，既有舒适的居住功能，又有让人心灵愉悦的审美功能，堪称房子里的艺术品。俊发地产、百大城市理想、银海地产开发的一些经典楼盘，就具有这种特性。

　　事实上，有些房子并不能简单归入上述某一类，因为它往往同时具备上面四类房子的全部或部分特性。

　　总的来讲，每个人心中都有自己的价值观，包括买房子，大家还是要多看看，多比较一下，因时而定，因势而为，因人而异。

　　不易升值的楼盘（一）

　　一、地王身边的成品房

　　原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;

　　原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；

　　原因之三，地王出现，区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；

　　原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；

　　原因之五,地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

　　二、投资性公寓

　　这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价或地段上涨而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。