第四周成交均价环比上涨487.5元/㎡，但销售量骤减四成

    截至7月27日，合肥楼市住宅类商品房共销售9615套。如果在余下几天内合肥住房销售量超过385套，合肥7月的住宅销售量就将突破10000套大关。记者昨天获悉，从总体来看，本月合肥楼市出现量升价跌的现象，政府集资房和经适房集中备案是导致房价下降的主要原因。如扣除该因素影响，销售均价呈现稳中微升。

    数据：第四周均价4393.3元/㎡

    从合肥楼市前4周的销售数据来看，第三周合肥的销售量达到本月的最高峰，也是周住宅销售套数首次超过3000套，达到3195套，销售套数和销售面积增幅也是达到史无前例，增幅接近4成。不过，住宅类商品房均价也在本周出现大幅下跌，价跌414元，环比下跌近10%。而本月第四周的数据，则与第三周恰好相反。第四周合肥楼市共销售住宅类商品房1858套，环比第三周备案套数骤减1337套，环比暴跌41.8%，跌幅创纪录超过4成；成交均价为4393.3元/㎡，环比第三周成交均价上涨487.5元/㎡。

    截至7月27日，7月合肥楼市共售宅9615套，均价为4140元/㎡。根据数据显示，合肥楼市6月共售宅9158套，均价为4269.3元/㎡；5月售宅8456套，均价4168.7元/㎡；4月售宅8312套，均价4036.4元/㎡；3月售宅8405套，均价4048.5元/㎡；2月售宅4743套，均价4013.6元/㎡；1月售宅3711套，均价为3982.6元/㎡。

    从数据可以看出，合肥楼市呈现缓慢爬坡的趋势。

    分析：四大因素推高房价

    合肥住宅成交均价继续走高，特别是自5月底以来，周宅价都是呈现稳步上涨走势，几乎每周都在刷新均价的纪录。7月第四周住宅成交均价高达4393.3元/㎡，再一次打破合肥住宅成交均价的纪录。

    合肥住宅成交均价为何不断爬升？业内人士列出了四大因素：楼盘营销目的的转变。合肥楼盘追求更高产品利润率成为首要目的，所谓名盘或者热盘、中尾盘库存体量小的楼盘变现最为突出。

    供求关系发生转变。合肥住宅商品房经过半年的高成交量的去库存化，开发商和消费者的供求关系已经悄然发生转变。现在合肥住宅库存量接近市场“警戒线”，开发商重新掌握楼市的主动权。而消费者又想抓住预期房价高速上涨通道前的机遇，更是加剧或者人为造成合肥房产市场供求关系的进一步绷紧。

    国内大环境推动合肥房价的走高。全国经过半年的银行调控手段，体现在货币市场投放量和信贷投放量都创造近年来的峰值，进一步加速通货，特别是民众的心理预期通货膨胀，都加速价格的不断攀升。

    最后，“热钱”急速涌入，无论在房地产开发还是消费投资两个方面，都使楼市继续升温。

    预测：房价上涨销量萎缩

    业内人士认为，就目前整体宏观经济并未摆脱经济危机的影响的特殊背景下，保持经济的快速发展将是政府近期最重要的工作之一。短期内政府为保增长，不会针对目前楼市出现的泡沫进行重大的干预，甚至以微弱的楼市泡沫为代价来促进经济的发展。因此，合肥住宅均价可能进一步攀升，销售量由于供求关系的原因，可能会呈现逐步小幅下降走势。

    对此，合肥市民大多数表示“吃不消”。 “金融危机还没过去，人们收入没有见涨，如何来消费涨价的房子？ ”合肥市民张奇代表了一部分市民的言论。

    而在此背景下，不少市民都暂缓了购房计划，“本来还指望房价延续上半年的势头再降一点，等到现在却是这样的局面，还是先观望一段吧”。(何珂、记者胡霞利)