掌握适当时机，可省几千几万元

　　买房子时间选对了可以省很多钱，这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底，因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间，和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了，可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。

　　记者旁白：显然，目前还不是买房的最好时机，按照季节说法，一年的7、8月是开发商最难卖房的时候。也就是说，在各方面条件都同等下，7、8月买房时，是价格相对最低时。

　　一次性付款，得付款折扣

　　购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从武汉市场来说，一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%.低3%～5%，算下来，一套房子就可以便宜几万、十几万，甚至几十万元。

　　记者旁白：一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。

　　买尾房，可省不少钱

　　菜场的菜，到了下午或傍晚就会便宜很多，因为是尾市了。开发商卖房子也一样，尾房一般会便宜很多，因为要快点回笼资金，完成工程，以利下一个项目开发。

　　记者旁白：大家不要认为尾房都不是好房，只要大家用心淘，还是能买到许多好房的。

　　买按揭房，会有利可图

　　通常，开发商的一期按揭房子，会比二期、三期房子要便宜得多。这时，因为交通、配套、绿化等步骤不到位，而且开发商急需资金用于后期开发，所以，这时买房有利可图。

　　记者旁白：不过，这时买房，也会担一些风险，比如，对开发商不熟悉，不知房子是否能顺利开发下去，开发商资金链是否会断，会不会延期交房，产权证是否可顺利办理等。

　　买拍卖房，享受“优惠”价

　　如今，随着银行加大不良资产的处理力度，有关经济纠纷案件的增多，房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%～30%左右。

　　记者旁白：按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。

　　公积金贷款买房，享受低利息

　　房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度的减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。记者从武汉市房改委资金管理中心了解到，2005年，武汉市全年共有4.14万职工提取住房公积金8.98亿元，比上年增长了47.00％。

　　记者旁白：在你准备用公积金进行贷款时，要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少，计算一下最高可贷款额度。提取公积金时，必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款，则只有每年9月份才能提取公积金余额。

　　团购，吃批零“差价”

　　李小姐一直想拥有一套属于自己的住房，经过几年的奋斗，她终于攒下了8万元钱，按揭房子已是没有问题，但她一打探，发现房价都非常高。这时，她从网上了解到一条信息，几个市民发起一次团购活动，购房人代表和开发判，使贷款购房者享受优惠的团购价格。

　　经过一番了解，李小姐团购方式和团购的房子都比较适合自己，于是她毫不犹豫地也加入了进来，与那些人签订了团购委托协议。最终，李小姐以低于市面10％的价格买到了房子，你可别小看这10%，一套22万元的房子等于省了2.2万。

　　住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。团购须把握好与零售的差价，一般情况下，住房团购与零售的差价在200～300元/平方米之间，沿街商业房团购与零售的差价在500~1000元/平方米。但要注意的是，团购时，要警惕住房团购的“托”，有些住房团购是开发商的“托”，表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但达不到省钱的目的，有可能还要多花冤枉钱。

　　2010年伊始，多项调控政策组合拳蓄势待发，不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。

　　宝典1：吃透还款方式

　　选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。有三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。借款人可根据自身实际情况进行选择。

　　宝典2：巧用公积金

　　对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%的政策。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。

　　宝典3：选择不同银行

　　借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

　　◇内资银行

　　优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。

　　劣势：部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟

　　◇外资银行

　　优势：房贷产品较为丰富：“一对一”式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。

　　劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务；对借款人的资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。