市场担心的因成交量上涨而出现的新盘开盘价格普遍上涨的局面目前并未出现。日前，从北京市最新开盘的8个项目统计来看，大多选择“低开”入市。其中，一些豪宅项目也因降低身价而获得较好的成交量。

涨价项目仍罕见

业内人士指出，作为首次入市纯新盘，这些项目大都采取“低开走量”的策略。部分研究机构统计数据显示，上周入市的8个项目累计提供商品住宅1823套、20.72万平方米，套数、面积的环比增幅分别为100.55%、70.42%，开盘项目量是之前一周的两倍。

5月中旬，有媒体报道称，北京楼市有60%的楼盘进行过试探性涨价。业内人士表示，事实上，这些涨价项目的销量普遍出现了下滑。目前市场涨价楼盘大都是前期成交量比较好，同时开盘价也比较低，因而采取的都是试探性的涨价，这在目前楼市并不是普遍现象。

链家地产统计数据显示，去年10月以来北京入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨，其余的价格处于稳定或下调状态。

高端项目低开热销

北京中原地产等统计数据显示，上周，北京市商品住宅“量跌价升”，新建住宅期房、现房合计成交2011套，环比下降12%；整体成交均价为21070元/平方米，环比上涨7.48%。业内人士指出，成交均价环比上涨并非市场房价上涨所致，而是市场上高端项目推盘增多，拉高成交均价所致。有关数据显示，上周均价超4万元/平方米的住宅成交1.87万平方米，环比增加23%。

事实上，一些高端项目正在采取低开入市的策略。如大望京“地王”项目远洋万和公馆 开盘均价58000元/平方米，相比预期报价6万-8万元/平方米低不少。远洋嘉业房地产经纪有限公司有关人士透露，远洋万和公馆上周末开盘后表现不俗，实现认购48套，销售达8.2亿元。此外，有消息称，位于海淀西山板块的西山壹号院上周末销售额也超过8亿元。

亚豪机构副总经理高姗认为，5月以来，改善型需求开始放大，高端市场也迎来成交回暖态势，众多高端楼盘选择6月进入市场也正是看准了这个时机。

业内人士分析，二季度成交量的回升刺激开发商未来加速推盘，使得上周供应量翻倍增长。受信贷政策调整影响，6月北京楼市维持成交上行的可能性很大，但由于限购等执行力度依然很大，加上库存压力，房价不存在大幅反弹的可能。