家庭计划在2013年底购买一套价值40多万元的商品房,建议您采用公积金按揭贷款的形式购置房产,按照首套房3成的首付款额约需要12万元,您可以用每年的年结余支付首付款
家庭理财目标:
1、筹集宝宝生育费用1万元及偿还信用卡债务;
2、2年后购买一套价值40-45万元的三居室住房;
3、5年后购买一辆8万元的汽车;
4、父母养老金的筹集。
家庭财务分析:
1、结余比率=年结余/年收入=60%。本指标主要反映客户提高其净资产水平的能力,常值为30%。高达60%的结余比率反映出蒙先生家庭的储蓄能力很强。
2、流动性比率=流动性资产/每月支出=0。反映客户支出能力的较弱,常值为3-6左右,蒙先生的指标值为0,说明他家的流动性资产过低。
基本资料:
蒙先生,今年35岁,是一名超市经理,现在居住在广西,年收入在7.2万元左右;太太27岁,是一名超市主管,年收入1.5万元。蒙先生和太太的工作尚属稳定,预计每年的工资涨幅为5%。蒙先生家庭年均支出3.5万元。太太现在有身孕,还有3个月宝宝即将出生。夫妇二人现在身体状况良好,并都购买了社会保险,蒙先生有公积金。目前家庭有5000元的信用卡债务及其他债务3万元。
1、现金规划
建立适当的家庭准备金,以防止意外和失业等情况发生时对家庭财务造成冲击。合理的现金管理可以使家庭现金类资产能满足需要,又能获得收益,不会造成大量资金的闲置,同时可充分利用短期融资工具满足家庭短期需求。一般准备金额为月均收入的3—6倍,建议您准备1万元的准备金用作宝宝的生育金,以活期或者现金的形式留存,可从月结余中提取。在宝宝出生后,再将结余用于偿还信用卡的债务。
2、保险规划
保险作为一种风险规避和有效的生活保障工具,是十分重要和必要的。就蒙先生的家庭结构而言,先生作为家庭的经济支柱,尤其需要加强保障力度。如果家庭经济的主要来源发生了危机,每月的房屋贷款、基本生活费开销、孩子的教育生活费等开支都将成为较大的负担,因此需要未雨绸缪。
首先,家庭投保应遵循先大人后小孩;其次,品种搭配上建议意外险、医疗、定期寿险优先,并坚持先保障后投资的原则。建议夫妇二人购买的商业保险应覆盖寿险、意外及健康等三个方面,宝宝出生后,可购买一定的意外险及教育险。而在具体的保费支出上,理财师建议一般控制在年收入的10%左右,各项保险均选择年缴型。
3、购房购车规划
家庭计划在2013年底购买一套价值40多万元的商品房,建议您采用公积金按揭贷款的形式购置房产,按照首套房3成的首付款额约需要12万元,您可以用每年的年结余支付首付款,您可将现有结余的10%用于购买黄金,剩下的按照3:3:4的比例投资于股票、混合现金及债券型基金,增加家庭投资收益。购完房以后在继续按照以上的投资方式继续投资,为购车积累资金。
4、教育规划
由于蒙先生没有提及对孩子的教育期望,从教育资金的安全角度看,我们暂建议您采用定投基金的方式为子女积累教育金,宝宝出生后,从每月结余中提取500元投资于混合型基金,预期年度收益率为7%,为小孩积累高等教育金。