承诺90天办好的房产证拖了年余无果

 

市民吴益俊、陈铭等人的烦恼，是从买房开始的———原本开发商承诺交房后90天内办妥房产证，却拖了一年半，有2人到现在还没有收到本应在2010年底交付的房子。昨从滨湖区消委会获悉，该会决定启动《无锡市消费者权益保护救助基金》，为吴益俊等7位市民免费提供公益诉讼，通过法律手段向房地产开发商讨“说法”。

 

2009年12月，无锡市民吴益俊、陈铭等7人购买了无锡市某开发商的房子，合同约定商品房应于2010年12月31日前交付，房产证应于房屋交付后的90日内办妥备案，但时至今日仍未能办到房产证；还有2人合同约定相关商品房应于2010年12月31日前交付，但至今未通知交房。据介绍，由于开发商房产抵押银行未注销抵押，而且业主交的大修理基金未交上去，导致房产证办理拖延至今。

 

这7名业主多次与开发商交涉，却一直没有取得进展。他们遂于今年3月到滨湖区消委会投诉。消委会通过调查，多次与开发商沟通并召开约谈会，但都没有结果。

 

为此，滨湖区消委会决定为7位市民免费提供公益诉讼，主张投诉人的合法权益。目前，滨湖区消委会律师团取证、诉讼工作正在进行之中。

 

团购价比正常价每平米便宜近千元

 

房产商“悔卖”判返还双倍定金

 

市民陈先生看中房子后，向房产公司支付了定金，并在预定合同上与其约定了签正式合同的期限。此后房产公司却以各种理由拖延与陈先生签订合同，到最后，甚至以陈先生未在限期内签订正式购房合同为由，扣押了陈先生的定金。近日，滨湖法院审理了这起罕见的开发商“悔卖”纠纷。

 

2011年11月20日，陈先生与某房产公司签订了一份房屋预定合同，预定了一套170平方米的商品房，并于当天支付10万元的购房定金。当时该房产公司施行团购特惠政策，房屋成交价约在7000元/㎡，比正常价位每平米便宜近千元。

 

但此后房产公司以成交价格尚未通过公司审批等各种理由，拖延与陈先生签订正式合同。让陈先生始料未及的是，2011年12月30日，房产公司向其发出一份《解约通知函》“反咬一口”说，是陈先生未在约定期限内与房产公司签订《无锡市商品房买卖合同》，故决定解除双方签订的《商品房预定合同》，定金不退还。

 

在法庭上，该房产公司辩称，是因为与陈先生无法就房屋价格达成一致而未签订商品房买卖合同。但法官调查得知，房产公司在与陈先生签订《商品房预定合同》后，另有客户看上了陈先生预定的房屋，并愿意以正常价购买该套房屋。该房产公司便想方设法解除与陈先生的合约。

 

根据合同法关于定金的规定，最终法院判决，房产公司单方解除与陈先生的预定合同，存在过错，应向陈先生双倍返还定金20万元。