稳定的政策带来的稳定投资预期才是最主要的。2009年，全国房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%;办公楼投资1378亿元，增长18.1%;商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。

　　2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

　　而目前的生产能力，在城市化高速推进，每年新增城市人口达到1500万至1800万的情况下，真实的生产量只能达到500万至1000万套之间。对于城市原户籍人口的住房改善升级与分户、新增城市人口的基本需求来说相当长的时间内一直将维持供不应求的形势。这是我们的国情决定的。尤其是土地资源奇缺、工业生产与铁公基高速发展的东部城市，用地矛盾一直将维持用地远远满足不了需求的形势。

　　那么挖掘城市既有建设用地，才是唯一的出路。只有鼓励市场的发展，才可以保持房地产行业的高速发展。也只有只有保持房地产高速发展的这一势头，才会有住房上市量的成长，才会改变供求矛盾，才会逐渐稳定房价。而这是需要勇气和智慧的。

　　2010年从4月份开始的宏观调控早于以往任何调控，以往下半年开始的调控把多年的“金九银十”给调乱了。但是2010年的市场持续观望半年以后没有多少效果的情况下，加上我最初的看法，我当时预计三季度应该有信贷总量的压力，全年7.5的信贷总量没有比去年高太多，2009年是快到十万了，2010年的7.5万，也是超高的。

　　2010年的贷款压力是很大的，二季度开始收紧，三季度还在收的情况下，第四季度应该说信贷要放松。现在不管你的信贷政策是怎么调控，实际上对于商业银行来讲都有压力，商业银行是必要放款的。第四季度放贷压力是有的，这是一个就是当时的预测。再有就是在市场的整个观望，一定会释放，而释放很难推到下一年度。自2008年到现在的对于基本形式预测我一直是对的。

　　那么，市场和政策转向租赁房，消费转向租赁房也就成了必然。只是，这个观念的转变是要时日的，也需要舆论的争取引导。但是更需要房地产真相的公开化，而不是目前的妖魔化。