房产开发过程中的各种行政收费，一直藏在深闺人难识。央视二套《经济半小时》日前播出《相当多数开发商为谋暴利改容积率》，节目中，郑州一位开发商提供的一份房产成本清单显示，各级行政部门的税费占了房价的20%。

看看这些行政收费的名目吧：土地定界费用，每平方米0.5元；日照复核费，每平方米4元；设计图复核费，每平方米1.5到2元；抗震图纸审核费每平方米1.5元，环境影响咨询费每平方米均摊2元，公示费每平方米均摊1元。工程建设当中，要交纳防雷检验费。楼盘竣工后，测绘费每平方米1.36元，预售证交易费每平方米3元，销售许可证及面积测量费每平方米0.2到1.8元。这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，费用总计每平方米448.66元，占房价近十分之一。没有列入这张清单的，另外还有道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等。

一些税费的收取是合理的，有的则未必，比如，同样是土地定界，国土局、规划局要各做一次，各收一次费。房产开发跟副食品有什么关系，还要收"副食品价格调节基金"？不就是看房产开发是块肥肉，谁都想咬一口。

看上去，这一口咬在开发商身上，其实是咬在消费者身上。开发商未必愿意被咬，但也未必拒绝被咬。这样说不是很矛盾吗？是的。开发商的心理是矛盾的。追求利益最大化，各项收费当然越少越好。但是，事情还有另外一面--这些部门都不能得罪，明知不合理也得交这个钱。既然躲不过，那就坏事变好事，不但要交，还要设法和这些部门搞好关系，尤其是和这些部门的实权人物搞好关系。

房产开发中有许多环节，都是买房人不太了解的。在容积率、绿化率上面稍稍做点手脚，开发商的不当得利就很可观。这些手段开发商屡试不爽，越玩越爱玩，一个重要的原因，就是他们有恃无恐。因买房而维权的消费者都有这样的经历，开发商的侵权很明显，甚至连有关部门自己也不否认，但维权仍然很困难，因为有关部门总是明里暗里护着开发商，原因很简单，吃人的嘴软，拿人的手短，只好牺牲买房人的利益了。而这些部门的上级，因为需要房地产贡献GDP，也不舍得向开发商开刀，知道部下很可能有贪腐，也眼开眼闭。各地不少规划局局长、国土局局长，就是这样被纵容得忘乎所以，等到坐了班房，后悔也晚了。