@市民苏先生咨询：我按揭买了套一手房，各项手续都是开发商帮忙代办的，我也不大清楚各项税费缴交的情况，把手续拿回来之后就放进抽屉了。最近整理材料的时候，发现没有契税的发票，请问应该怎么办？

回复：记者咨询地税部门得知，契税丢失之后可以到地税部门补办，操作流程为，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批后，持这份审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料进行补办。

@市民陈先生咨询：我要买一套大约20年房龄的二手房，能不能办理公积金贷款？如果可以，首付要多少？我的户口在外省，申请公积金贷款有没有影响？泉州哪些机构有资质可以办二手房公积金贷款？

回复：只要在泉州市缴存公积金半年以上，而且目前仍然在正常缴存，就可以申请住房公积金贷款。按照当前政策规定，首套房90平方米以下，首付可申请总购房款的20%，90平方米以上到144平方米以下，首付是总购房款的30%。

而户口在外地并不影响公积金贷款。泉州市区目前经过有关部门批准、备案，符合办理公积金贷款资格的中介机构是泉州市融资担保公司和泉州市房地产中介事务所。

@手机尾号3863的读者咨询：我名下原来有一套房子，当时没有贷款，这套房也已经在2009年的时候卖了。请问，如果我现在贷款买房，算不算首套？

回复：这应该分为两种情况来认定。当前对房产套数的认定，有着认房又认贷的原则，从办理产权证的角度来说，该读者名下原来的房产，虽然已经卖掉了，但是仍然有着曾经拥有一套房的记录，因此再买房可能被认定为二套房，按照二套房的相关税费标准缴纳税费。

但是从银行贷款方面来说，该读者没有在银行按揭贷款的记录，因此再买房的话，应该被认定为首套房，支付最少三成的首付款。

@手机尾号6133的读者咨询：我买套房要办产权证了，开发商代收契税时，统一按照3%收取，说是办好后再多退少补。我想知道，契税的征收标准是什么？是怎么区分征收情况的？

回复：契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。

其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

@手机尾号5156的读者咨询：我在石狮，原先一直都有交公积金，连续交了好几年，但是后来辞职了就没有再交，这样能申请公积金贷款吗？怎么办理手续，要不要到泉州办理？

回复：公积金连续缴交半年以上，并且目前仍在缴存状态，才能申请公积金贷款。这位读者已经暂停缴交公积金，那么现在买房无法申请公积金贷款。但是，可以在交完首付款之后，申请将公积金账户中的余额提取出来，用以冲抵贷款部分的房款。您可以到当地公积金管理部门申请。

@手机尾号9310的读者咨询：我不是本地人，但是想在泉州买套二手房，请问要注意哪些方面？

回复：二手房交易过程往往比新房更复杂，需要在购买过程中小心谨慎。购买二手房首先要注意，房屋手续是否齐全，产权是否明晰，特别是没有产权证的房屋，对购房者来说具有很大的风险。此外在签合同时，应该就交房时间、房屋状况、违约责任等情况进行详细约定，同时还要关注房屋的物业费、水电费等费用缴纳情况。