用从网上找来的租赁合同模板,一百元刻的假公章,伪造商务楼租赁合同和产权证明,然后对外转租获利。从2011年开始,一男子吴良(化名)利用此法屡屡得手,诈骗三名老板共计四百多万元。

 

下海老师生意总是赔

 

吴良,今年30岁,老家章丘,曾是某学校的一名老师。

 

“辞职下海后,他开过发廊,搞过个人借贷。”历下公安经侦大队二中队民警陈晓东告诉记者,吴良很能“折腾”,可最后结果却都一样:赔本。

 

欠了一屁股债的吴良开始琢磨怎么才能咸鱼翻身。于是,他打起了租赁临街楼的主意。“临街楼如果地段好的话,很适合改建成商务酒店,租下来再转手很容易。”陈晓东说。

 

2011年3月份,吴良看上了山大南路附近的一栋单位办公楼,并以每年20万的价格与该单位签订了一份十年期的租赁合同。

 

“空手套白狼”

 

此时的吴良两手空空,他如何支付高昂的租金?

 

“他只租下了该楼二到三层,但对外却宣称租下了整个办公楼。”

 

吴良还在网上发布另一个招租广告,说自己是花园路附近一栋临街楼的二房东。可实际上,他没有租下该临街楼的任何一层,“纯粹是空手套白狼”。

 

看到吴良在网上发布的信息后,省城一老板王某一番讨价还价后,以200万/年的价格与吴良签订了山大南路附近整楼转租合同。

 

伪造合同,刻假公章

 

对外转租,吴良需要出示他与房东的租赁合同以及产权证明,他是怎么让王老板相信的呢?

 

签下山大南路附近那栋办公楼二、三层租赁合同后,吴良以需要办理营业执照为由,要来了该办公楼的产权证明,然后他又利用二三层的租赁合同伪造了整楼的租赁合同。

 

见吴良出示的相关手续齐全,王老板也信以为真。

 

至于吴良“对外转租”花园路附近那栋临街楼,陈晓东说,那栋临街楼的产权证明、租赁合同,都是吴良伪造的,“产权证明、租赁合同都是他从网上找的模板,然后填上相关信息；公章则是他以每枚百元的价格从街头找人刻的。”

 

一房租给俩老板

 

“对于吴良提供的那些假材料,如果当事人能多打个电话或多方核实一下,他的骗术还是很容易被识破的。”民警陈晓东说。

 

2011年10月底,看到网上“花园路附近一临街楼转租”的信息后,一老板杨某随即联系上吴良,并与他签订了十年的租赁合同。

 

吴良对杨老板说,他是以每年200万的价格租下来的,240万转租,赚个40万的差价。

 

而之前,这栋临街楼早被吴良以同样的手法及价格“转租”给了另一名老板隋某。

 

“花园路附近这栋临街楼,被吴良‘转租’了两次,获利三百多万。”民警陈晓东说,直到2011年11月底,杨老板准备进入该临街楼装修时,才从房东那里得知该楼从未外租给他人。而吴良也玩起了“人间蒸发”。

 

一老板两次被骗

 

“而王某租下山大南路附近那栋办公楼后不久,就发现吴良有问题。”民警陈晓东说,王某准备装修,可却被该单位工作人员赶了出来,“除了二三层,该楼其他均未出租”。

 

可王老板仍对吴良心存侥幸,多次催要租赁款后,吴良退了105万元,剩下的95万一直没退。

 

2012年年初,吴良又对王老板说,他刚租下了历山路一招待所的房子,准备对外出租。

 

合同不假,王老板多方打听也确有此事。随即,他又与吴良签订了租赁合同。

 

“这次吴良又耍了一个小花招。”民警陈晓东说,吴良与招待所签订的合同是半年一交租金,可他与王老板的合同是一年一交,“结果,他用王老板的钱交完半年租金后,结余的60万都进了自己的腰包”。

 

接到王老板等人报警后,历下公安经侦大队二中队的民警2012年5月底将吴良刑拘,6月将其批捕。

 

吴良骗来的钱,大部分被他挥霍。民警陈晓东说,“吴良甚至还出资40万,给前妻买了套房子。”