7月份原本是楼市销售淡季，但网上房地产统计显示，本月南京楼市销售不仅很旺，而且呈现“价量齐升”的行情。一些专家就此发出警告，要控制投资性购房，防止楼市泡沫积聚。

网上房地产显示，截至昨天下午3点30分，南京商品住宅7月份以来总共成交8022套。市房管部门一位人士表示，从目前的成交情况看，7月份的总成交量铁定会超过9000套。他介绍，从历史比较来看，今年7月份前27天的成交量，比2008年7月份增加了近4600套，甚至比2007年7月份还多出600多套。

分析人士认为，在今年初开始，受到减税、降息等购房优惠政策的支持，以自住为主的刚性需求集中释放，使得南京楼市逐步回暖。但是，从5月份起，自住性需求趋稳，投资性购房需求开始入市。“在通胀预期的影响下，更多的钱进入楼市是必然的。目前影响楼市销量的并不是刚性需求，最近仁恒江湾城的炙手可热，是很多有钱人出手购房造成的。”南京一位资深房地产研究人员如是表示。

在成交量继续上升的同时，房价也在上涨。调查显示，城中某楼盘毛坯房售价从年初的1.2万元/平方米，涨到现在的1.7万元/平方米；河西全装修房价格从年初的1.2万元/平方米左右，涨到了1.7万元/平方米以上；江宁东山片区的房价从年初的6000元/平方米上下，普遍涨到了现在的7000元—8000元/平方米之间；江北楼盘价格也从年初的4000元/平方米以内，涨到了现在的5000元/平方米左右。而最近一段时期几个遭遇开发商争抢的新“地王”，则又给房价的上涨提供了想象空间。

对于当前楼市“价量齐升”的行情，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在房价加速上涨的时期，看到有利可图，投资客必然入场，再加上通胀预期，投资需求肯定大幅释放。但他指出，投资需求大幅释放，意味着楼市泡沫再次积聚。当然，这次的泡沫最终能吹多大，现在还是未知数。因此，一定要设法通过加大交易成本等途径，控制投资性购房，以防泡沫越吹越大。他建议，由于“第二套房”与改善性需求不容易区分，最好严格控制“第三套房”。有业内人士指出，随着楼盘上市供应量的上升，房价涨势将趋缓，到了九十月份房价可能开始企稳。(记者 侯锦阳)