合肥房价连续8月下降 提高品质才是主旋律

    合肥上半年楼市一片明朗

    2012年上半年一改去年低迷不前的市场，合肥楼市迎来小阳春，也给开发商带来了很大的信心，集中推盘现场明显，宅销售也是一片明朗。

    今年春节过后，合肥楼市出现了小幅反弹的苗头，成交量逐步回升、售楼部的客户到访量也大幅提高，迎来了楼市小阳春。这时开发商更看好了“潜伏”在合肥市场上的刚需们，为了抓住年后好兆头，有的开发商表明市场难测，会把销售任务定在上半年，下半年主要精力为回款，任务分配明确。

    开发商发力，合肥住宅市场年后销售也是一片明朗。据合房网统计，今年3月份合肥住宅成交5943套;四月份宅销量为5117套;5月份住宅销售6699套;年后迎来回暖季。

    其实，上半年的回暖市场与开发商优惠力度密切相关。“95折优惠”、“一口价房源”、“额外优惠10万元”面对开发商如此豪爽，刚需看房的热情也逐渐恢复。年后房价没涨，再加上开发商给的优惠，达到了心理价位，购房者该出手就出手了。

    届时，本站发现刚需市场给力，开发企业顺着市场走势集中推盘现象在上半年也特别明显。譬如，保利集团先后推出保利香槟国际、保利拉菲公馆;万科集团万科甲壳虫、滨湖万科城先后开盘;信达集团3月4月连续2次开盘;金宏豪庭年后4次加推;圣地亚哥年后5次开盘。并且，这些集中推盘的房企每次还都取得“开盘必火”的热销场面。

    销售市场火爆，银行政策也给力。6月8日，迎来央行3年内首次降息，基准利率由原来的7.05降至6.8;由此也引发了公积金联动下降2个百分点，原来的4.9%下调至4.7%。对于此银行政策调整信号，刚需们纷纷表示是一大利好。

    合肥下半年房价继续下降

    6月18日，从发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”可以看出，自2011年，限购、限贷等政策的相继出台，合肥连续8个月房价均持下降趋势。其中，5月份环比下降0.1%。

    其实，这种降价趋势，合肥学院房地产研究所主任凌斌在5月份就已经预测到了，并表示：降价趋势会持续到10月份，即在十八大召开之前，房价是稳中有降。

    据资料显示，今年4月份合肥房价环比跌0.1%;3月份合肥房价环比跌0.2个点，2月份合肥房价环比跌0.1%，1月合肥房价跌幅0.1%。

    根据这一数据，进入2012年以来，合肥房价每个月均处于环比下降的趋势。“下降0.1%或者0.2%，从合肥楼市的反应来看不是很明显。”安大金融系教授徐亚平说。

    对于处于二三线城市的合肥来说，保守稳定还是市场的主要特征，比如每次降价的幅度并不是很大，一般200-500元/平米，看似降幅不明显，但是累积下来，就会看出降价的效果。

    6月8日，央行迎来3年来首次降息，安大金融系教授徐亚平表示：“央行降息之后，很多人都在担心地方政府是否会放松调控，现在正是楼市的敏感时期，处于观望状态。”

    同时，合肥学院房地产研究所副所长凌斌也发微博表明了 “降息就是继续降房价”的态度。

    提高产品品质才是主旋律

    目前，刚需观望，天气炎热，市场政策难测，面对变幻的楼市，圣泰集团董事长助理陶涛认为：唯有抓住时机，提高产品品质才是正道!

    华昌置业总经理助理谢磊表示：“房地产应该是市场经济下的正常运营，房价要遵循市场规律。个人认为2012年下半年的房价不会大起大落，会较平稳。当然，最终决定权还是我们的客户，应由购买者决定是最合适的。”

    恒大帝景的副总经理胡勇表示：“任何一个行业如果出现大起大落，对行业的发展都起不到规范和完善作用，而且在相当程度上会影响中国经济的整体发展，房地产行业也是如此，政府不会想看到这种情况出现;同时，与西方发达国家相比，中国正处在城市化进程中，刚性需求对市场的托底作用使房地产市场有升有降。”

    “但是，不论市场如何，只有做好自己，用产品说话才是主旋律。”