还需再低　李二保作（新华社发）

　　最近有关“放松楼市调控”的消息频出。前一阵是“国家发改委将松绑房地产”，“央行放松个人住房贷款”，在发改委和央行出面辟谣后，最近又有报道称，全国政协呼吁政府放宽房地产市场调控，以确保国内经济快速增长。一时间该消息在网上风传，让人真假难辨。

　　各部委频繁辟谣灭火

　　这些“楼市松绑”的报道表面上看有根有据，其实不是捏造就是在夸大其辞。关于政协那则消息，是援引了全国政协的提案。政协提案说：政府应该放松对一线城市高档住宅的限购，而报道却夸大为“全国政协呼吁政府放宽房地产市场调控”。

　　之前，一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道称，一位发改委内部人士表示，受外部经济影响，再加上房地产引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。另一篇名为《央行特急文件，首套房贷利率最低7折》的报道说，降息当天央行向各商业银行下发“特急”文件：“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”也就是说，首套房贷利率将能获得7折的优惠。紧随其后，《银监会：给予二套房贷与首套同样风险权重》的报道出现。

　　连续出现的“松绑”消息吸引了公众关注，就在大家真假难辨之时，有关主管部门及时出来辟谣。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，中国银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　假消息背后是利益博弈

　　最近楼市为何假消息泛滥？专家指出，这与经济增速下滑、国家要稳增长的背景有关。6月7日，中国人民银行发布消息称，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。受到银根放松消息的刺激，有关房地产调控松绑的主观臆断随之产生。

　　同时，因刚需入市带来楼市局部回暖也引发了市场对“楼市松绑”的遐想。北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%；其余一线重点城市，上海、深圳、广州、杭州均现“量价齐升”的趋势。

　　假消息出台与房产商等利益集团直接关联。经济学家向松祚指出，近期出现多条放松地产调控的虚假消息，其背后就是一场拔河比赛。开发商、地方政府，还有买完房希望升值的人，也包括靠房地产广告养活的媒体都希望房地产政策放松；中央政府、想买房但又希望降房价的人则不希望房地产政策放松。如果前三方不断放出类似虚假消息，将会改变百姓对房地产市场的预期，而预期一旦改变，购房行为将跟着改变。

　　经济要减少对房地产依赖

　　专家指出，要警惕“楼市调控放松”假消息带来的恶果。全国人大财经委员会副主任委员贺铿表示，现在确有一些力量希望房地产政策放松，希望房地产反弹，这主要是一部分依赖土地财政的地方和房地产商有这种欲望，这个欲望是不能满足的，如果满足这个欲望，让房地产出现反弹，中国的经济会出现大的动摇，所以这一点必须明确。

　　中国太平洋建设集团有限公司董事局主席严介和认为，目前楼市回暖有一定的作秀嫌疑，对房地产的控制至少要坚持到2013年，而2015年以后房地产还会有成长空间。国务院参事室特约研究员姚景源认为，房地产产业确实是很重要的产业，但是整个国民经济的增长要减少对房地产的依赖，要坚持对房地产领域去投资化。

　　有关人士呼吁，当前房地产市场信息政出多门也影响着该产业的健康发展，特别是那些受利益指使的市场机构、媒体和商界精英们应该加强自律，有关主管部门也应该加强对房地产市场信息发布的管理。