地产巨头6月忙补仓 土地市场渐有暖意

　　15家典型房企5月拿地楼面价仅1285元/平方米，仅为6月前20日拿地楼面价的35%

　　6月房地产土地市场在龙头房企的“忙补仓”之下异常耀眼。房企土地成交在本月显著上升。CRIC研究中心监测数据显示，2012年6月1日- 6月20日，纳入统计的万科、保利、恒大、绿地等15家典型企业拿地总建筑面积187.1万平方米，总额69.09亿元。而5月，15家房企共拿地480万平方米，拿地总额也仅为61.69亿元。5月拿地楼面价仅为1285元/平方米，为6月前20日拿地楼面价的35%。

　　也就是说，6月截至目前，企业一改前5月的保守谨慎，拿地单价和成本大幅上升，其中溢价率最高的达到169.7%。业内分析，房企大成本拿地，既看好后市，也是以大手笔托市。

　　拿地成本大增

　　蛰伏已久的大型房企6月频频出手，跃跃“入市”。根据CRIC研究中心统计，2012年6月1日-6月20日，纳入统计的万科、保利、恒大、绿地等典型企业共拿地10幅，总建筑面积达187.1万平方米，拿地总额高达69.09亿元，平均楼板价为3692元/平方米。而今年5月，这15家典型企业共拿地480万平方米，拿地总额为61.69亿元，企业拿地平均楼板价为1285元/平方米，仅为今年6月1日至20日的35%。

　　从数据对比上看，企业6月拿地成本大幅提升，业内典型企业对土地从选址上开始向中心区域靠拢，可见企业对后市较为看好。

　　龙头房企公告显示，今年截至目前，万科共拿地114.77万平方米，花费47.172亿元。保利共出手87.8亿元，拿地规模已达60.78万平米。数据同比去年有较大回落，但大头成交基本集中在最近两月。

　　房企近期的“爆发”也缘于此前库存积压导致的需求锐减。标杆房企前4月拿地189亿，同比下调63%，仅占销售额的12%。富力、华润、金地和绿城连续4个月没有增加新的土地储备，拿地的积极性降至历史最低。

　　但在楼市回暖的背景下，开发商特别是龙头房企销售飘红，资金无虞，业内置评认为此时积极拿地是必然之举。

　　一线城市再现高溢价

　　一线城市的高溢价情况表现明显。根据C R IC监测，6月1日-20日全国30个重点城市溢价率超过50%的地块幅数占比为9%，5月这一数据为6%。重点城市高溢价地块幅数占比进一步提升。全国30个重点城市中有8个城市均出现溢价率高于40%的地块，其中，北京、广州、上海三个一线城市表现较为突出，尤其是北京的高溢价地块占总成交地块幅数的33%。

　　“与年初相比，溢价成交地块增多，土地市场显著回暖，随着地方政府进一步加大推地力度，更多的拿地机遇会出现，土地成交量也将明显提升。”CRIC研究中心分析。

　　在房价不涨反跌的情况下，土地市场的价格并未受挫，而且放量的预期正在加强。包括保利、融创、华润等在内的大型房企有表示找机会在一二线中心区域寻地。

　　全国工商联房地产协会理事、全国房地产经理人联盟理事吴新坚表示，目前楼市动作值得关注，一是来自地方政府层面的微调，旨在稳市，另一个是开发商的自选动作拿地救市。“房价已经基本触底，房企高价拿地也有炒高地价的目的，提升公众心理预期。”

　　北京中原张大伟对南都记者评论称，调控已经出现效果，但从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。