滨湖道路印象

    接二连三的房价筑底

    2011年滨湖新区经历了史上最淡季，从2009年销冠高位一路下跌，2010成交套数和面积跌出前三，2011年双双退居第六，老一代开发楼盘难以在调控限闸下支撑多年铸就的7000+大关，眼巴巴地看着购房群体的转移、流失。

    虽说2011年滨湖成交套数和面积一度下跌至全市第一，房企进驻却未熄火，旭辉、中铁四局、永华等开发企业的南部拓疆为来年区域内生机勃发埋下铺垫，尤其是万科、保利两大巨头携手并进，政府亲手牵线连理这对“姊妹花地块”可谓是意义深远。

    当老一代楼盘无法在辽阔湖面上再掀波澜之时，滨湖楼市的发展就必须要有点燃星星之火的第一人，旭辉当仁不让地充当这一角色，它的秘诀就是：打破7字头房价壁垒。3月25日，项目盛大开盘，“5800元/㎡起”惊爆噱头迅速聚焦各方目光，日销百余套引发“打破滨湖沉寂”、“滨湖低价时代”等为主题的媒体报道纷杳而至。

    后续区域楼盘定价再无悬念，非精装房源不触7000高线成为定价共识，期间万科某中层领导被要求谈及滨湖精装定价时更是明确表示：“破7均价难在滨湖站住脚！”

    当其发出此声音不到一周内，滨湖万科城扔出石头：“主力户型均价6880-7380元/㎡。”区间定价，主力户型字眼的强调以及7000+精装价均称为合肥业内首创；约莫一月后，保利拉菲公馆开盘延续其精华并加以修正：“主力价格清水5680-6480元/㎡，精装6680-7280元/㎡。”

    5字头最低价初现不久，蓝鼎滨湖假日抛出“玩火价”——4990元/㎡起。尽管宣传大于实际，6月25日四期棕榈园开盘销控表上显示的“1号楼均价5638元/㎡”，“3号楼均价5701元/㎡”、“4号楼均价5710元/㎡”却是事实。

    自此，滨湖高价印象完全颠覆。

    明星路线愈加亲民

    知名房企扎堆滨湖，树品牌、立形象、拼品质、比宣传，说滨湖新区集聚全市最耀眼明星一定不为过。调控越过第二个年头时，开发企业愈加领悟到“高处不胜寒”的道理，区域楼盘低开做法使得5、6月份销售榜传来阵阵喜讯。

    2012年6月18至24日合肥楼盘销量TOP10中滨湖新区占据三个席位，保利拉菲公馆、旭辉御府、滨湖万科城分别以92套、35套、34套位列第一、第七和第九，6月25日滨湖万科城再以53套销量成为日冠军。

繁华的世纪金源商业区

    名盘品牌效力配合亲民价格，滨湖迎来2009年以来第二波热潮。

    合肥某知名论坛上，一位名叫“风该怎么吹”的网友发表《万达来滨湖了，老婆兴奋了，钱包要苦了》的嬉皮帖。

    文中这样说道：“本来想说借滨湖万科城不通公交，交通不便劝劝她别买万科城了，没想到啊，半路杀出个程咬金，本来都准备在看看其他的了，开盘也没去，但是昨晚听到万达要来滨湖的消息，老婆兴奋了，又走回头路了，跟我分析这个那个，女人脑子里都在想啥呢？万达在旁边，要消费劳资多少银子，家门口有商场那都是在给钱包制造压力。”

    帖中虽有不完全确切的信息，但两“万”——万达和万科坐镇滨湖让不少追求品质的置业者追捧不已。5月24日万科联合另外两家企业斥资12.25亿再驻滨湖，世纪金源附近再添商业同盟。据可靠消息，滨湖第三座万达广场将于7月20日正式公开亮相，滨湖楼市格局再次革新。（文/汪京）