开盘在即，想必对于那些看中合肥西南楼市以及轻轨沿线楼盘的购房者会很感兴趣！合房网小编看楼记之高新再次出发，赶在开盘前带大家抢先认识下这个“轻轨楼盘”面纱背后的点滴!

徽商优山美地售楼部

    端午节过后，合肥的天气进入了一段持续阴雨的阶段。虽然不喜欢炎炎夏日会晒黑自己的皮肤，可是相比其干燥爽朗的出行环境，小编更加讨厌阴雨的潮湿！从天鹅湖出发换乘两趟公交车，欣赏着沿途的风景，不一会小编便已经到了位于高新区长江西路与天柱路交汇处西南侧的优山美地售楼部。

代理公司：合肥新景祥地产投资顾问有限公司

清爽的洽谈区

    售楼部整体看上去不大却很精致，简洁明了的售楼大厅给人一种清爽、利落的感觉！小编很是喜欢这种素雅温馨的感觉。一番来意介绍之后，一位玲珑的置业顾问接待了小编，一杯清茶暖人更暖心！

项目沙盘

    “我们家项目预计今年8月份首推住宅户型75-136平米，公寓预计在住宅后面推出。开盘前客户来售楼部看房，凡持有红府超市购物小票，凭借身份证即可获得20元购物券；并且办理VIP会员卡。持有VIP会员卡的客户在开盘当天可以享受一个折扣，后期VIP升级后，还可以再享受一个折扣的优惠，所以说幅度还是挺大的。另外，在这个周末，客户可以凭借购物券的副券来我们售楼部参加幸运大抽奖，我们将会送出更多精美礼品哦！”谈话刚开始，热情的置业顾问大方的向小编介绍着优山美地目前的情况，置业顾问的坦诚相待让这次谈话变得顺利、愉快。

小区内部配套：4层国际商业，负1层轻轨商业

地下商业及车库入口

    车位共621个，其中地下499个（地下两层机械式停车）、地上122个，暂定部分可租可售，带产权。

    可能会有些网友提出疑问，长江西路沿线楼盘很多，轻轨线旁边的就有好几个，那么优山美地较之其他楼盘有什么优势呢？

    “我们项目的优势总的来说有好几点：首先就是大面积赠送，一般住宅户型都只是阳台半赠送，我们阳台是全赠送的，阳台的面积大约在10㎡。像A1户型原建筑面积在75.35㎡，阳台全赠送后面积就在85㎡左右，我们建议是做书房或儿童房使用，这样二房可轻松变成三房。

    其次，户型朝南（公寓有朝北的户型），基本上做到了南北通透，加之项目南边没有高建筑物遮挡，采光、通风条件是非常好的；户型设计方正，使得空间利用率达到最高，我们的开盘均价大约在6000—7000元/㎡，A1户型85㎡总价也就在50万左右，性价比还是很高的！”

目前客户看房最受欢迎的户型——A1户型（二房变三房）

    “最后，说到的也是我们项目最大的亮点在于学区、轨道、双物业。我们的学区暂定的是梦园中小学和光华双语幼儿园，桂花园学校、安徽大学分校等均环绕四周，名校荟萃，对接高新区顶级教育资源，孩子在家门口就可就读名校，伴随书香快乐成长。项目巨资增建负三层地下室，其中负一层地下室将入住红府超市，与轻轨2号线天柱路站口无缝对接，业主乘坐电梯直达负一层即可换乘轻轨出行，让出行变得轻松便捷。而‘双物业’指的是项目物业公司是由徽商自建物业担任，聘请高级物业公司作为顾问，双物业确保全方位、更加周到的服务。”置业顾问详细的介绍到。

轻轨2号线地上入口

    轻轨站点就在楼下，地下负一层无缝对接轻轨2号线站口，BRT快速通道贯穿东西，3层立体式交通。

    徽商优山美地共两栋楼：一栋住宅（总层32层），一栋公寓（总层31层），两栋楼底部四层均规划为商业裙房，地下负一层对接轻轨商业，地下负二、三层规划为停车库；是集住宅、公寓、商业为一体的城市综合体，商业部分目前正在招商中。据了解优山美地大部分商业自持，小部分商铺对外销售，目前已确定的是红府超市入驻负一层地下室，像金鹰购物、银行和一些高档会所等均有入驻意向，预计2014年商业开始营业。商业定位为社区配套型、生活服务、底层商业体。

开盘在即，相信网友更多的还是关心房子建到什么程度了！下面小编带大家到项目现场转转，一睹为快吧！

优山美地项目外围报广

三层地下室：负一层为红府超市，负二、三层规划为停车库。

项目南面无高建筑物遮挡，采光、通风极好。

混凝土搅拌机不停运作

项目外围规划公告牌

项目相关概况

    除了项目自身建设的商业配套，目前项目周边的配套已经十分齐全，合家福超市、喜客多超市、百大鼓楼商场，购物轻松自在；多家银行聚集此处，经济支配更加得心应手；合肥海关、邮政管理局、高新区管委会等更为业主生活保驾护航。

周边环境指示牌

从项目步行至百大合家福商圈，仅需3、4分钟即可。

    阳台全赠送、负一层无缝对接轻轨2号站口、名校学区、双物业···这么多优点和周边楼盘还是很有区别的哦！想来想去美中不足的是项目紧邻长江西路，噪音可能较大；其次就是小区规模不是很大，底部四层商业使得安静地生活气息不是很浓厚！

周边商业配套成熟

长江西路路况及周边学校

附近银行众多

附近酒楼

    附近学校：梦园中、小学、光华学校、桂花园学校、光华双语幼儿园、梦园幼儿园

    综合商场： 合家福超市、鼓楼商厦、永达商城

    医院：合肥市第一人民医院西院

    银行：交通银行、建设银行、农业银行、中国邮政储蓄银行

    其他：安徽科技馆，安徽名人馆，外商国际俱乐部、大蜀山森林公园、天乐公园、野生动物园、植物园、科学岛等 

区位图

最近站牌，多路公交可直达。

    徽商优山美地项目东连市中心，西接新建中的新桥国际机场，负一层地下室无缝贯通2号线轻轨站口，长江西路高架将老城商业中心三孝口商业圈、三里庵商业圈与高新区商业圈一线串联；鼓楼商厦、合家福超市等生活配套就在家门口，商场、银行、学校、医院、公园等丰富的生活配套一应俱全；周边众多优质社区聚集环伺，是合肥市高档住宅的集中区域。

    大蜀山千亩森林、董铺水库万顷碧波打造了一个生态清晰、环境优美的生活氛围圈。得天独厚的区位优势，加上自身的品质、定位，相信日后的升值潜力应该是很不错的！