独立经济学家谢国忠

6月28日至30日，2012陆家嘴论坛在上海浦东举行。本次论坛的主题是“治理改革与实体经济发展”。腾讯财经全程报道此次论坛。

独立经济学家谢国忠在对话腾讯财经时表示，中国大部分城市的房价最高点已经过去，而且不会再恢复到之前的高度。

去年年底的财新峰会上，谢国忠曾经抛出“2012年中国房地产泡沫将破灭”的观点。在今日陆家嘴论坛间歇的凤凰早餐会上，他对腾讯财经表示，自己仍然认为，房地产泡沫“爆了”。

对于近期楼市成交的回暖，谢国忠认为，成交量的确有一定程度的回升。他认为，原因主要在于部分高息的高利贷、信托产品最近集中到期,这些钱没有重新投到，而是转向了楼市。另一方面，地方政府对限购执行不严，也是原因之一，“很多地方花3、4万块钱就能规避限购”。

他认为，目前房价已经有所下降，包括北京郊区及上海部分城区，这也是导致一波等待很久的刚需入市的原因。但同时，谢国忠认为，中国房地产核心问题是“量太大，价太高”，北京、上海等一线城市房价会有一定程度的下跌，而其他一些盲目建设房地产的三线城市，很可能变成“烂尾城”。

谢国忠认为，房价将一波一波下降，政策再怎么用，也不会回到两年前的最高点，“我们这一辈子都不会再看到（那样的高价）。”