广州楼市近期明显升温。（资料图片）

均价12625元/平方米，比去年同期的11488元/平方米上涨10%

广州楼市“红5月”成交突破9000套大关，6月份在央行降息利好的刺激之下，楼市成交总体仍然十分坚挺。

记者昨日获悉，网易房产截取阳光家缘数据显示，6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套，环比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%。在价格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月楼盘方面也明显放缓了促销力度，楼价稳中有升。据统计，6月份全市均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

总体情况

成交量不断攀升热卖盘促销降温

央行上月初宣称降息，无疑给已经升温的楼市注入强心针，广州楼市在经历“红五月”后，也仅是稳中有降，并没有出现大幅度下跌。

从另一个关键参考数据全市十区成交面积看，由5月的77万平方米降至6月的75万平方米，仅略微下跌2.5%。端午假期过后，楼市在网签记录上也不断攀升并迎来小高潮，6月28日、29日连续两天，全市成交量都达到了553套，该数据为今年以来最高的单日成交记录。

另一方面，与5月开盘的罗马家园、中惠璧珑湾有较大折扣相比，上月开发商显得底气较足，热卖楼盘促销力度有所放缓，市场鲜见此前的“楼价跳水”行为。

根据统计，上月除了全市均价环比上涨外，从不同区域来看，无论是中心六区、外围的“新四区二市”及全市十区楼价均全面上涨，其中外围区域涨价明显，“新四区二市”涨价幅度最高达到了11%。

热点分析

花都别墅盘热销拉动均价涨五成

从区域成交来看，番禺楼盘最为畅销并出现“量价齐升”局面。根据网易房产统计，6月份番禺区成交共2180套单位，环比5月成交量1772套大涨23%，超越增城、花都成为6月最畅销区域；楼价则比5月均价略有上涨，达到14002元/平方米。而本月成交量排名前十的楼盘当中，番禺区也占据4席，

一直以来都聚集着低价盘并标榜着全市最低价的花都区，上月录得均价竟然破万，均价高达11397元/平方米，环比5月均价7545元/平方米猛增51%，成交量则环比5月下降6%。究其原因，业界认为主要由于花都区楼盘碧桂园假日半岛上月份成交均价高达28635元/平方米，由于该盘上月份主推大面积的别墅单位，并有着较大幅度优惠，折后最低也需要150万元/套起。根据网易房产统计，该盘当月尽管只成交了49套单位，但成交面积高达31849平方米，位居楼盘成交面积第三位，其当月成交总金额也突破9亿元，排名楼盘成交金额榜第一位。因此也变相拉高了区域均价。

上月成交量大增的海珠区，成交再度坐上“过山车”，成交仅295套环比大跌50%，楼价则再度攀升至24026元/平方米，环比增长6%。海珠区近几月成交量及楼价频繁出现大幅波动，一方面也昭示着该区新货紧缺，并且极为抢手。

典型个案

纯小户型受欢迎一月成交223套

降息利好让不少买家蠢蠢欲动，一方面是总价低的小户型受到追捧，另一方面改善性的大户型单位同样畅销。在上月全市成交排名前十的楼盘中，雅居乐城南源著、金山谷推出的均是纯小户型组团，面积基本都在40-80平方米之间，据报道这两个楼盘开盘之际均遭到疯抢，而从售价来看，与此前相比基本持平，也并无额外优惠；而根据统计，雅居乐城南源著上月成交223套单位，排名第七；金山谷则成交了184套排名第九。

本月成交排名第一的雅居乐剑桥郡上月推出了全新的139-194平方米大户型组团，但同样有着堪称“疯狂”的成交纪录，据统计6月份剑桥郡共成交460套单位，均价为14216元/平方米，其成交面积高达60823平方米，排名当月楼盘成交面积第一位，成交金额排名全市第二，累计超过8.6亿元。

广州楼市上月关键数据

●网签成交一手住宅达到8952套，环比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%

●均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%

●6月28日、29日两天，全市成交量都达到了553

套，该数据为今年以来最高的单日成交记录。

●一直以来都聚集着低价盘并标榜着全市最低价的花都区，录得均价破万，均价高达11397元/平方米