刚需继续给力合肥楼市 6月宅销媲美红五

    6月并不是楼市传统意义上的旺季。

    而合肥楼市的6月却出现惊喜。据合房网房地产研究中心数据显示，6月份合肥九区商品住宅成交6428套。虽然这个数据较之于5月份的6699套成交量减少271套，下滑4%，但对上半年的合肥市场上来说，意味却不同。5月份合肥宅销逼七千已是创今年合肥楼市新高，而6月份逾6千的宅销可与5月媲美。

2012年5-6月份合肥九区商品住宅成交套数

    且看今年金三银四的宅销数据，3月份合肥商品住宅成交5943套，4月份合肥商品住宅成交5115套。5、6两月合肥楼市依旧延续着前期的热度，6月宅销量超出“淡季”之味，特别是第24周（6月11日-6月17日）商品住宅总计成交1652套。对于6月来说，单周1652套的宅销量恰如一条抛物线的顶点。根据合房网房地产研究中心数据显示，在第23周（6月4日-6月10日）商品住宅总计成交1428套，在第25周（6月18日-6月24日）商品住宅总计成交1269套。

    其中蜀山区独领九区风骚之位依旧不改，6月蜀山区以破千套的月宅销量位居合肥九区销量之首，但同5月相比，6月蜀山区的宅销量减少129套，降幅9.3%。而此次蜀山区入列单月楼盘TOP10之位的就有2个楼盘，分别是中海原山、金大地公馆。两个楼盘单月销量分别为139套、132套。

6月合肥商品住宅成交楼盘TOP10排行榜

    滨湖新区是合肥单月为数不多的三个宅销量上涨区域之一，且涨幅最大，达到44.39%，宅销量从5月份的660套涨到6月份的953套。滨湖新区受购房者青睐，主要由于其区域内的三大盘上市热捧：滨湖万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府，单月这三大盘分别位于楼盘宅销量TOP10榜单的第一位、第四位、第五位。6月滨湖新区仅三盘就成交了662套，占据区域成交量的69.46%。

    6月住宅成交量过六千的背后，也出现了库存量的变化。据合房网房地产研究中心数据显示，6月份合肥商品住宅库存量为52704套，较之于5月份减少802套，这是继今年2月份、5月份库存量下滑后的又一次下滑。5月与6月的高成交量促使合肥商品住宅库存量连续两个月现下滑趋势。

    自6月7日央行三年内首次降息之后，业内人士纷纷表示“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。

    恐慌性购房潮涌来 房价或会继续上涨

    合肥房价正如温水里煮青蛙，处于小幅上涨之中。根据合房网房地产研究中心数据显示，6月合肥九区商品住宅成交均价为6674.33元/㎡，较之于5月份的6449.2元/㎡增加225.13元/㎡，涨幅3.49%。

    而九区中涨幅最大的两个区，一为经开区，一为蜀山区。经开区成交均价6851.33元/㎡，增加587.49元/㎡。经开区商品住宅成交均价的上升主要源于其区域内绿城翡翠玫瑰园的房源去化，该项目别墅过万的成交均价出售抬高了整个区域成交均价。

2012年5-6月份合肥九区商品住宅成交均价

    蜀山区成交均价7346.84元/㎡，增加558.41元/㎡。蜀山区成交均价的上涨主要源于其区域内中海原山、金大地公馆房源的出售。中海原山在单月楼盘销售TOP10中虽然以139套宅成交量位于第七位，但却是TOP10内成交均价最高的楼盘，达到8469.94元/㎡。蜀山区另一进入单月楼盘销售TOP10的楼盘金大地公馆则是TOP10内成交均价仅次于中海原山的楼盘，为7748.7元/㎡。

    除蜀山区的成交均价过七千外，政务区的成交均价也超七千，为7494.97元/㎡。这是合肥九区中6月唯一两个成交均价逾七千的区域。政务区的保利香槟国际单月以宅成交243套进入楼盘销售TOP10第三位，次于包河区蓝鼎星河府。但是成交均价却破7，为7573.92元/㎡。

    虽然说6月的合肥楼市发生些插曲，个别楼盘出现大降价，但是这并没有大幅度影响到合肥楼市，使之成交均价出现下降趋势。早先在降息之时，就已经有业界评论：降息对刚需有利，但是开发商资金仍然吃紧，以价换量或者说沿袭5月情况在接下来的时段内还将持续。降息后，房价上涨是必然的，真正价格上涨可能还要过两个月。

    业内人士分析，恐慌性购房潮涌来。开发商在金三银四红五中看到刚需的实力，再加之六月合肥房价上涨并没有影响到购房者的态度，预计后期开发商会继续调整房价幅度。而购房者担心房价上涨，在此阶段频频出手买房。