一度电1.77元，两名房客嫌电费太高，提出退房。因每户业主电表均由开发商安装，产权并不在业主手中，房主得知后，要求实行一表一户，但遭物业公司拒绝。于是小区业主一怒之下，将小区开发商告上法院，要求支付违约金7000元。6月27日上午9时，合肥市包河区法院公开审理此案。

    一度电1.77元吓退房客

    上午9时，原告和被告双方代理律师以及3名小区业主出庭。原告何女士称，2010年，她在合肥徽州大道与东流路交叉口附近购买一套公寓，并与开发商签订买房合同。今年4月14日，她以1300元的月租，把房子租给两名刚毕业的大学生。

    两天后，物业公司受开发商委托，对未缴电费的公寓予以停电。“一度电要1.77元，实在太贵了，房客租不起，就提出退房了。”何女士认为，物业公司不是电力事业服务单位，不具有电力生产经营资格，无权收取电费。

    后又经查询得知，小区安装的总电表是供电公司安装的分时电表，而每户的电表是开发商安装的普通电表，产权在开发商，并不在业主。

    业主要求索赔7000元

    何女士说，根据购房合同约定，供电设施在该商品房交付时达到使用条件，他们约定的使用条件，就是买受人可以向水、电、电信、有线电视服务商等事业服务单位，申请办理该服务供应手续的条件。

    据此，何女士称，她应向供电公司申请安装电表，一表一户，直接向供电公司缴纳电费，不过她向物业公司请求时，被拒绝了。

    于是，何女士一纸诉状将开发商告上法院，要求开发商按购房合同约定以每天10元，共700天，支付违约金7000元。

    商业用电不能一表一户？

    庭审中，被告代理律师表示，被告开发商并未违约，商业自管也达到了使用条件，请求驳回原告诉请。该辩护律师称，何女士的公寓用途是商业、公寓式办公，合同约定的“达到使用条件”，并未限制为“一表一户”，能够交房的原因，正是因为到达了商业自管的“使用条件”。

    此外，被告代理律师称，根据电力法规定，商业用电不能实行一表一户，物业公司受供电部门授权委托，这才代收代缴电费。

    何女士代理律师质疑说，他们业主并未与开发商、物业公司签订商业自管协议，物业公司又何来权利，为业主代收代缴电费？并当庭出示证据。

    当被法官问及既然知道是商业自管，又为何还在购房合同中，承诺达到“使用条件”？被告代理律师辩称，这是“理解错误”。

    此案未当庭宣判。