现象：住宅成交量价齐升

    在2011年底第一轮降价的影响之下，龙年春节过后开发商也度过了一段忐忑的观望期，部分楼盘售楼部甚至到元宵节之后才开始正常工作。真正的破冰应该是2月25日禹洲天境17#楼试水开盘，300多组客户轰抢140余套房源，市场方才有了一些活力显现。

    随后，新华国际公寓、丰盛华庭、华润橡树湾、旭辉御府、保利香槟国际等楼盘先后推盘入市，“刚需爆发”、“小户型走俏”等说法也开始传开，华地公馆甚至将主推产品由面积较大的改善性户型调整为88、105平米的中小户型。

    成交量回升的同时，开发商的底气也越来越足，部分楼盘甚至取消之前的优惠：3月份，中环城高调涨价，“全线产品价格上调”；同期中国铁建国际城也将房价从6100元/平米调至6300元/平米；恒盛皇家花园房价则在5月底从5100元/平米涨到5300元/平米……

    据合房网房地产研究中心统计，2012年前6个月合肥市住宅备案量分别为1807套、3231套、5943套、5115套、6699套和6428套，特别是3月份之后，基本保持了5000套以上的水平；在价格方面，也实现了从1月份6289元/平米的均价向6月份6674.3元/平米的稳增长。

    住宅市场量价齐升，楼市“小阳春”、“回暖”等词汇更是频繁出现在各大媒体头版头条，甚至有人怀疑，2009年的楼市大反弹将在2012年重新上演，购房者出手速度更是明显加快。

    合肥知名地产人葛百会曾用这样一段话描述现下的房地产市场：合肥楼市近期成交量出现上涨，有一股小回暖之气，地段好的房子价格甚至也出现上扬。

    疑惑：市场回暖概念难定

    但是，住宅市场是否真的回暖却并未得到业界的一致肯定。

    6月29日，针对网友关于市场是否回暖的提问，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博中表示：“我比较害怕听到‘回暖’一词，这个词杀伤力过大，对大家都不好。房价合理回归的最佳路径是房价不涨或慢慢涨、收入大大地涨。”

    在此之前，他也曾以数据分析证明“合肥楼市还没真正‘暖’起来”。他的理由是，“综合上半年数据，平均每月的（住宅）成交量还远远达不到5000套。”

    恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司总经理陈煜也表述了相似的观点，“虽然春节以后似乎有一波小阳春的行情，但对整体市场是否反弹他并不持过多的乐观态度。”

    金达利筑地合肥公司总经理张泽波则表述的更为直接。他说，所谓的回暖是一种假象。“这是隐藏于艰难的市场行情下的一种爆发，市场条件严峻，很多开发商想尽办法，进行各种促销，许多开发商处在‘病急乱投医’的状态中，所谓回暖，实际上只是艰难的市场条件促使开发商必须做出让步和改变。”

    而针对什么时候买房最合适，葛百会认为现在是购房的好时机。凌斌给的建议则是，“如果愿意等的话，我认为明天会更好”，只是对于刚性需求，“当婚嫁选择您时，您会为房价而抛弃婚嫁吗？”