楼市就是一个财富的博弈场所，买卖双方都想按照自己的利益思路进行交易，最大限度的争取自己的利益，整个交易过程当中就是一个斗智的过程，买家赢了的话就可以降低购房成本，卖家赢了的话就可以多获实利。在实际的购房活动当中，因为卖家除了业主之外，还有开发商、售楼员、房产中介等，这些人一般都是站在卖家的那一边的，而这些人通常是经过了培训和锻炼的，经验丰富，忽悠技巧过人，普通买房人根本不是他们的对手，一不小心就会成为他们的猎物，付出高昂的代价。

　　要想不上当，购房者在购房时必须三思而后行，提高警惕防忽悠。

　　首先，别信各种广告承诺，学会甑别噱头。卖方为了能让自己的房子卖个好价钱，通常会耗费不少成本去做各种宣传广告，因为我国关于虚假广告的监管不严，所以这些广告通常都有夸大之嫌，但是里面的承诺基本上都是噱头，并不代表是真实的情况。购房者可以看广告，也可以被广告吸引过去看房，但是千万不要把广告里说的东西当真，那样的话基本上就上当了。对于这些房产宣传的广告噱头内容，除非出现在白纸黑字的购房合同上，否则的话基本可以不当一回事，若是被广告给忽悠了，也只能说购房者的提防之心太轻了。

　　其次，别信楼市销售人员的口头承诺，那不靠谱。在楼市中，主流的销售人员要么就是售楼小姐，要么就是房产中介，这两类人都是经过了专业培训的，有着专业的售楼知识和技巧，也就是属于比较厉害的忽悠者。对他们而言，最大的目的就是促使房产高价成交，然后从中获得提成，至于购房者的利益，则不是他们考虑的范围。面对着这些人员的各种推销手段，购房者最好保持冷静，不管他们描绘的前景多么美好，不管他们口头承诺多么美妙，都不要轻信，除非写入合同，否则的话，还是去看点更实际的东西吧。

　　再次，给自己一个冷静期，多请教亲朋好友。购房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因为一旦签了合同交了钱，那就意味着如果想要后悔的话，就必须付出更多的成本。当下楼市冷淡，房子根本不抢手，购房者有足够的思考时间，看上房子之后给自己一个冷静期，这个期间可以多做考察，详细思考，当然也可以参考一下亲朋好友的意见，然后再综合各种因素做出判断。即使在楼市抢购期，也没有随众去抢购，因为那样后悔的概率很大。

　　在一个政府不太靠谱的社会，购房者就只能多花点精力去学习防忽悠的知识和技巧，因为一旦被忽悠进楼市了，那就意味着个人财产会受到威胁了。购房者如果能够保持理性和客观，那么买到心仪的，性价比高的房子的可能性就会较大。