六月，楼市延续了回暖的趋势，万科的销售亦再度攀高。

　　据万科7月4日公布的销售简讯，6月万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比分别增长19.4%及24.2%。

　　这也是万科今年以来销售面积及销售金额最高的月份。

　　半年600亿

　　随着6月销售数字的公布，万科2012年上半年的业绩也随之出炉。万科表示，今年1-6月累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。

　　不过与去年相比，虽然销售面积有所增加，但销售金额却出现了微降。2011年前六月，万科累计销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元。

　　仅从此来看，万科今年上半年的销售均价同比有所下降。粗略计算，万科今年上半年的销售均价约为1.04万元/平方米，而去年同期则约为1.16万元/平方米。

　　万科以价换量的举动已非常明显。万科总裁郁亮较早前亦指出，此前的“红五月”，是房企以价换量的结果。

　　瑞银日前发表报告指出，万科2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。

　　值得一提的是，销售简讯公布当天，万科周刊微博亦透露，据内部统计数据显示，其中广深区域上半年突破200亿签约大关；北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿。

　　以此来看，万科上半年的销售表现当中，近乎三成的销售贡献是来自广深区域。

　　据了解，广深区域旗下包括11个城市子公司，而深圳万科只是当中一个子公司。换言之，深圳万科上半年就为广深区域贡献了四分之一的销售。

　　而据万科内部人士透露，在6月的最后一天，深圳万科便已获悉公司突破了50亿的销售。

　　至于同样半年取得50亿的北京万科，北京万科副总经理肖劲表示：“没想到上半年没戏的前提下居然完成了销售任务”，并透露，北京万科将在下半年继续发力，8、9月份以及年底将是推盘高峰。

　　然而，在靓丽的业绩背后，庞大的库存压力依然摆在万科面前。

　　对于后市，郁亮明显依然不甚乐观，其称，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。

　　从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”

　　净负债下降

　　早前有分析指出，截至今年一季度末，万科持有货币资金391亿元，净负债率为23.0%。

　　分析更称，在2012年新增土地储备150亿元的假设下，预计万科年末货币资金将增加至421亿元，净负债率下降至14.1%，万科已为抓住土地市场机遇做足了准备。

　　自今年以来，尤其是4月份以后，万科均有不少的拿地动作。

　　仅过去的六月，万科就新增五个土地项目，分别为广州天河软件园项目、长沙洋湖垸项目、南京市高铁南站项目、沈阳石材城项目、烟台福山区梧桐路项目，共计须支付地价款约21亿元。

　　而单月21亿的拿地金额，亦创下了今年的新高。据统计，截至目前，万科今年以来在土地储备购置上总支出金额约为53.84亿元。

　　日前，万科在接受观点地产新媒体采访时表示，公司目前的资金比较充裕，土地市场如果出现机会，可以灵活把握。不过，公司在拓展新项目时仍然会坚持严格的投资标准，不会把项目的盈利预测建立在过于乐观的预期上。

　　此外，万科的国际化步伐亦在进行当中。郁亮日前表示，下半年万科将设立海外事业部，总部设在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。

　　就在五月中旬，万科宣布计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。