分析人士认为，二级新房市场成交上扬直接影响到一级市场温度，开发商不再过分担心一级市场的火热没有二级市场来消化，持续爆发的刚性需求成为其信心最大来源，另外土地价格下调的形势下让不少房企开始“储备粮草”。

万科联合拿地入驻滨湖 

    房企加速逆势圈地

    低价抄底也好，联合拿地也罢，调控限闸下最早悟到制胜秘诀并走在最前端的始终是一线大鳄，他们在土地、新房两大市场中谨慎、冷静地拨动天平砝码。

    当保利香槟国际以347套，占政务区整体销量43.54%的成绩雄踞冠军宝座时，人们可能只会认为是保利走运；当6月份销售榜单再次摆在面前：滨湖万科城以285套坐上头一把交椅，保利双雄香槟国际和拉菲公馆以243套、216套分列第二，中海地产唯一在售项目原山以139位列第七……人们不再将功劳归结为运气，而是人气。

    6月份合肥九区商品住宅成交6428套，继5月份宅销6699套之后再破六千大关，新房市场偌高人气背后是品牌楼盘号召力，庞大市场需求支撑下，5月份开始一线大鳄就开始加速全国范围的拿地步伐。

    权威数据统计，5月份5家主要房企共计拿地29块，总建筑面积达490.01万平米，环比上涨115%，成交总价61.69亿，环比涨11%，其中二三线城市成为拿地主战场，二线城市拿地面积所在比例高达65.2%。6月份前二十天，纳入统计的万科、保利、恒大、绿地等15家典型企业拿地总建筑面积187.1万平方米，总额69.09亿元。

世纪金源三进北城

    合肥土地市场热度与全国市场形势基本吻合，知名房企逆势圈地。6月29日，世纪金源三进北城，以66、16和60号三种竞买者身份一口气圈下长丰县N1205、N1206、N1207宗地，加上去年3月17日和12月31日摘得的地块，世纪金源在北城土地储备共计1984亩，总投资约27亿。2008、2009年进入合肥的万科、绿地集团经过几年经营，目前也拥有四到五个项目，并且在二季度各竞得一地。

    地王出现保守解释

    地王，曾一度成为地产界的无上荣耀，不料却在调控锐利金剑下褪去光环。一年之间，地王贱卖、行销走量、捂盘淡开、延迟推盘……地王怎么也没想到会陷入自己一手编织的困顿。

    去年年底到今年前三个月，合肥土地市场一直在于“冷神”抗争。

6月绿地再辟一城

    以合肥市区经营性土地为例，10月仅成交3宗合计约89亩小地块，2块商业用地，1块公租房用地；11月频遭延期，直至最后一天，8块宗地终觅得主，其中纯商业地块占半，高新区KD3-2宗地在未达低价流拍数日后不得不“放低身段”，被中海宏洋地产、新华地产联合摘得；12月份，同样是月末最后一天，14宗约550亩土地成功出让，规划为酒店、办公、金融等用途的商业地块占据11宗；2012年第一季度仅成交4块宗地约146亩，最早在1月份就已推出的W1104、E1111、S1110、S1109宗地几经波折终于在3月之前悉数卖出。

    土地市场“肉连”新房市场，开发商韬光养晦半年之久，终于看清形势在4月份一触即发，他们不再逞一时之勇充当“冤大头”。“房企一般遵循两个原则，地段要好，起码对公司发展有利，另外价格要低，不和钱袋子过不去。要是真碰到千载难逢的好地块怎么办？联合第二方甚至第三方拿地，减轻资金负担。”业内人士分析称。

    5月24日，万科置业联合喜悦零售物业、高速零售物业斥资12.25亿竞得滨湖世纪城附近BH2012-10号商住地，成为2012年迄今最大总价地王。4月20日，祥源房地产集团联合浙江新光建材装饰城开发有限公司以10.27亿顺利斩获高新KE2-2宗地，成为上半年排名第二的总价地王。 

    2012年上半年成交宗地中，最高单价头衔落在S1204宗地，该宗地均价为486万元/亩，被安徽万振房地产于6月29日上午挂牌摘得；另外每亩单价超过400万元的仅有滨湖BH2012-10和包河S1203两块宗地，分别由万科置业和绿地集团摘得。

    至此，2012年地王有了保守解释：“单价不高，总价为王，联合拿地为上策。”