“楼市回暖已成定局，本周价格涨500元/平方米，之后每周将持续提价”；“楼市价格走势掉头，特惠即将停止”……近期，此类涨价提示类的售楼短信再现楼市，使购房人形成恐慌心理，仓促出手。对此，业内人士指出，宣传涨价属于传统的营销手段，开发商在市场回暖的背景下，亮出涨价牌，期望利用购房人追涨杀跌的心态快速出货。事实上，楼市虽然回暖，但是在限购仍旧严厉的背景下，开发商并没有快速、持续涨价的基础，购房人无需恐慌。

●楼盘声称要提价 压迫购房人出手

6月30日，《广厦时代》一行人以购房人的身份走访了昌平区几个楼盘，不可否认市场热度比前几个月有了明显提升，某售楼处一时间聚集了大约20组购房人看房。

销售人员表示，“如果真想买我们的房子，最好能在今天预定，因为7月份本项目将执行新的价格政策，大约每平方米涨2000元左右。”

无独有偶，在昌平另外一个楼盘，销售人员表达了几乎相同的涨价提示，“市场回暖了，最近房子非常好卖，我们已经在酝酿近期涨价，只是暂时还没有确定涨幅，个人估计每平方米起码涨500元左右，虽然不算多，但性价比肯定不如现行的价格政策。”

除了销售现场销售人员向购房人传达涨价信息外，开发商的一些宣传渠道也有不少直指涨价诉求，以对购房人形成压迫性营销，使购房人产生恐慌性购房心理，从而仓促出手。

以某楼盘为例，其售楼短信直接传递了“楼市价格走势掉头，特惠即将停止”。更有甚者，房山某楼盘的销售短信表示，“楼市回暖已成定局，本周价格涨500元/平方米，之后每周将持续提价”。

有购房人表示，对于这类涨价信息非常敏感，“楼市回暖了，就怕价格反弹，即使短信内容并非自己所中意的楼盘，但是涨价信号还是催生了一些恐慌情绪。”值得注意的是，进入7月，本报再次致电号称每平方米涨价2000元的楼盘，所得知的价格信息与6月无异。

●开发商抓购房人追涨杀跌心理 夸大涨价预期

对于涨价提示满天飘，建邦华庭营销负责人阿正表示，这其实是很传统的营销手段了，开发商就是认准了购房人追涨杀跌的购房心理，以此来对购房人购买决定形成促进。

不可否认，随着市场成交状况的提升，不少业内人士均指出，房价已经走出最低谷，但是，仅靠目前的市场状况，就标榜每周都涨价，抑或单次提价高达每平方米2000元，还是显得开发商一厢情愿，夸大涨价预期。更多的楼盘还仅仅处于缩小折扣力度的阶段，以东湖湾为例，其3月份最低折扣达8.7折，现在市场预期向好，折扣也有所收减，最低折扣为9.3折。

与此同时，业内人士指出，一房一价要求开发商一次性公布全部房源的价格，且成交价格不能高于建委备案的价格，目前市场中楼盘的实际销售价格，均低于其在建委申报的最高价格，虽然有涨价空间，但已经被限定，因此，开发商不可能无限制涨价。对于后期产品价格申报，有知情人透露，为了保障调控稳中有降，开发商后期产品价格申报原则上不允许高于前期价格。

事实上，虽然开发商确有一定的涨价空间，且市场有向好的趋势，在目前的市场结构下，涨价仍难成为主流。阿正表示，近期来看，刚需、改善型产品均有成交良好的记录，但是如果从整体而言，仍然是刚需占市场成交套数的主导。以端午节楼市表现为例，网签套数相比去年端午、今年五一、清明等假期有了较大幅度的提高，不过，伟业我爱我家市场研究部统计显示，成交主力仍旧为近远郊新房为主，低总价、小户型仍然是市场成交的绝对主力。

对于刚需购房人而言，价格几乎称得上是影响成交的决定性因素，在目前库存仍然较高的情况下，开发商不太可能大幅、频繁提价伤及成交。

●6月高价盘拉升成交均价

降价楼盘仍旧不少

6月新房成交均价略微回涨。根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，6月全市新房成交均价为20678元/平方米，环比5月上涨2.1%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，从统计角度考虑，交易均价出现环比3%左右的涨跌属正常波动，而保利中央公园 、华润公元九里 、西山壹号院等高价项目，6月成交额均超过5亿元，高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价；从具体项目来看，涨价楼盘与跌价楼盘共存于市，监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

关于新房成交量、均价的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：在最近“降息”等利好消息的带动下，未来几个月内购房需求或将保持当前热度。但由于限购政策不可能出现实质性松动，刚需实际数量依然有限，下半年市场中部分月份还将出现需求不足的情况。另外，“去库存”即将告一段落，迫于年度企业销售业绩的压力，近一个月内开发商还会集中推盘，“以价换量”依然是开发企业首选策略。今年内房价将总体保持稳定、部分区域或许还将有所回落，购房人无需为开发商制造的假象恐慌。