日前，安县法院成功执结了一起离异后前夫私自抵押房产并贷款40多万元的案件，把已经被查封的抵押房产成功取出，为走投无路的母子撑起了一片天。
离婚 母子无栖身之地
前段时间，面容憔悴的女子李芳芳带着10岁的儿子晓明急匆匆赶到安县法院，向法官一把鼻涕一把泪地哭诉自己和孩子无栖身之地的境况，寻求法官帮助。
事情的起因还要从2008年说起。李芳芳是一位离异的单亲妈妈，2008年，因夫妻感情不和，两口子闹起了离婚。后来，经安县法院判决她与丈夫刘灿离婚，儿子晓明归李芳芳抚养。因为离婚时没有主张财产分割，所以对于夫妻共同财产没有定论。
后来，李芳芳另行起诉对夫妻共同财产位于安县花荄镇某处的房产进行了分配，刘灿、李芳芳、晓明三人分别获得部分房产。虽然法院判了，但沉浸于离异悲痛的李芳芳一直没有办理房屋产权过户手续。之后，李芳芳一再要求按生效后的判决分割财产，但刘灿一直找借口推迟。
查证 娘俩房产被查封
无奈，心力交瘁的李芳芳只能带着儿子到当地法院执行局，申请对自己及孩子所属房产强制执行。
执行法官得知案情后，依照法定程序向当地规划建设局送达生效判决书和协助执行通知书，要求为其办理产权证。令人始料不及的是，规划建设局告知该房产已于2010年1月14日被刘灿用作抵押，如今已被我市某信用社查封。据了解，该房产还同时办理了他项权利证书，房屋产权证也被质押在信用社，故当地规划建设局无法为申请人办理产权证。
李芳芳得知情况后，如五雷轰顶，痛不欲生。执行法官一边安抚李芳芳，一边与抵押信用社取得联系，将抵押房屋的权属情况告知，并迅速将财产分割判决书出示给信用社。从信用社了解得知，刘灿用这套房产抵押贷款44万元，目前还有20万元贷款尚未归还。
解决 法院银行助贷款取证
在信用社的协助下，执行法官联系上了房屋抵押人刘灿。今年初，执行法官安排李芳芳母子与刘灿会面。不料一见面李芳芳就又气又恨地抓住刘灿的衣领边打边骂：“你不晓得房子就是我们娘俩的命根子吗？我们娘俩干脆和你同归于尽算了。”执行法官见状，忙把他们拉开。目前，房产已被查封，要想成功取出房产证，有相当大的困难，而要避免新的纠纷产生，惟一的办法就是催促刘灿尽快偿还贷款。
执行法官首先找到信用社，告知他们在发放该贷款时未审查抵押物上存在的问题，在未经房产共有人同意的情况下就设立抵押，这损害了房屋共有人的合法权益。法官建议信用社能否考虑先将抵押房产共有人的份额分出后，再单独以刘灿应有份额抵押贷款。信用社接受了法官的建议，同意刘灿在还款分房之后,再以他名下财产再次贷款给他。
执行法官再次找到刘灿，向他告知，明知道该房产有部分所有权属李芳芳和其子刘晓明，但他未经其他共有人同意就将共有房产用于抵押贷款，这是法律所不允许的。刘灿认识到了自己的错误，经过多次沟通，刘灿表示，他愿意按信用社意见先还再贷。但是最大的问题是现在他本人无钱可还。
为了解决这一问题，执行法官再次组织双方协商想办法。在信用社的帮助下，刘灿找到一家担保公司为其偿还信用社的贷款。经过一番波折，顺利取出了房产证，李芳芳母子终于如愿以偿办理了过户登记。
当产权证发下来的那一刻，李芳芳捧着产权证连声说：“谢谢法官，要不是你们费心劳神想办法，我和儿子以后的日子都不知道怎么过了……”刘灿也感激地说：“谢谢你们！不仅帮我处理好了我跟前妻之间的财产纠纷，还帮我解决了再贷款的问题。” （文中当事人均系化名）。
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