上半年销售数据揭晓，京城楼市传统的"东热西冷"格局首次被打破，以西山华府、红山世家、远洋沁山水、御园为代表的西部楼盘异军突起，一向"低调"的京西楼市，尤其是四环以内楼市在2009年上半年高调的唱起了凯歌，一场东西板块的角逐正在悄然上演……

上半年京西楼市异军突起

09年7月，中国房地产指数信息研究院发布了北京上半年房地产市场报告，其中，备受瞩目的"2009年上半年北京住宅销售金额排行榜"和"2009年上半年北京四环内住宅销售金额排行榜"相继出炉。

以西山华府、红山世家、远洋沁山水、御园为代表的西部楼盘异军突起，一向"低调"的京西楼市，尤其是四环以内楼市在2009年上半年高调的唱起了凯歌，近年来，以CLASS和星河湾等为代表的知名楼盘几乎都聚集在东部，这种现象一直持续到至今似乎都未有所改变，而西部楼盘则相对显得默默无闻。但是目前西部楼盘占据了两个排行榜的半壁江山，北京传统的市场格局"东盛西衰"正在逐步转变。

东西板块角力

一直以来，以朝阳区为代表，北京城区东部和北部一直都是房地产市场活跃的中心，无论商业还是住宅，"地王"频出，各种类型的产品层出不穷。08年之前，京城房产价格一路上扬，尤其市中心更是一房难求，购房成为很多市民的投资首选。而北京东部以CBD地区为代表，由于其规模的迅速发展、写字楼等商业的集中和交通的便利性成为自住购房和投资购房的集中区域。加之以农业用地为主的东部地区在用地规划、拆迁等方面的便利性，以朝阳区为首的东部城区住宅供应量一直居高不下，受到众多购房者的青睐。而西部则因其严格规划的军事用地、文物古迹保护用地等受到诸多束缚，且由于缺乏成规模的集中商务区而长期以来在住房投资方面没有起色，仅以其较低的居住密度和安静的生活环境得到自住人群的认可。

但如今，"东盛西弱"北京房地产市场的传统格局首次被打破，西部区域开始发力，先后入驻西部地区的房产名企销售情况也是一路走高。随着在金融街及其附近工作的大量高端人群的涌入，万科、远洋、华润、中海等众多知名开发商也开始汇集西部，一改以往西部楼市单调、冷清的局面。

据了解，早在06年万科在通过18次竞价后获得了小屯项目的开发土地，之后万科在西部开发的万科紫台、万科中粮紫苑、红狮家园等项目除了"销售一空"就是正在"火热发售"中。还有北京中信房地产有限公司在西区开发的中信城，据悉日前一、二期已经售罄，三期正在备受关注中……

而占据四环内销售金额排行榜第一位的"华润红山世家项目"4月初一开盘当日热销10亿，直接问鼎内城销冠军，并且在09年上半年，华润红山世家项目累计销售近16亿，成为北京市四环内销售冠军，该项目的成功，无疑是给西部崛起一次到位的诠释。

产业助推新格局

那么究竟是什么原因导致北京西部区域颠覆了东部区域在房产市场中的霸主地位的呢？改善性需求迸发，供求关系变化，金融产业带形成是京西住宅发展核心推动力，业界人士认为。

红山世家策划经理马赟分析，西区市场中住宅项目、高品质楼盘的销售业绩一路看好，主要是因为大量的西部客户正处在升级置业的转变过程中，这也是刚性自住需求和改善需求的购房者开始成为购房主力群体的原因。其次，经过市场调研可以发现：西部房地产市场供应总量有限，能够形成规模的项目开发量少，在未来一、两年内可能出现供应量不足，存在一定的供需失衡，这将成为北京西部区域获得较好市场前景的理由，其实还是客户需求决定因素作用的结果。第三，国家政策及西部金融产业的定位和城市发展规划对西部区域发展的拉动，2009年3月，北京市启动600亿资金对丽泽金融商务区实施实质性建设，北京西部自北向南形成以"金融服务区-中关村-金融街-丽泽金融商务区"为主轴的国家金融产业带。因此，在北京"金融立市"政策的影响下，金融街开始成为北京市的主中心，一如过去的CBD，其迅猛的发展也带动了整个西部楼市的活跃。

产品品质提升带动西区价值

自"90、70"政策实施以来，大户型产品日益稀缺。与此同时，西部高端客群对于改善性舒适型产品的需求却在持续积累无从释放。随着西部西绒线26号、北京尊府、紫御府等以大户型为主的高端社区的入市，改变了西部产品无豪宅的格局，使得西部高端市场开始出现群雄竞争的场面。目前，据记者走访了解，红山世家项目近期推出的大户型高端产品引入了全新的定制化户型设计理念及全精装Crystal6的优化居住解决方案，更为西部的高端市场锦上添花。以产品品质提升带来的深远影响无疑为西部区域的房地产市场提升价值增强了推动力。 （张志鹏）