区域随配套建设升级———

2009年，燕郊楼市的加速跑使其成为本年度的最热点区域之一，吸引了大批北京人的购买热情。有业内人士认为，过去以低价格为主要竞争武器的燕郊，现在已经拥有多重市场杀手锏，该区域的配套已经越来越完善、楼盘品质快速赶追北京城区楼盘，越来越为北京置业者所青睐。

●区域配套逐步完善

“尽管930公交车已经够多，但是对于能否通地铁仍有相当的期盼。”2006年开始在燕郊居住的王先生说，这两年公交车明显有改善，单从数量上就增加了近百辆，但是对区域轨道交通的渴望仍旧很强烈。针对燕郊居民关注的轨道交通问题，廊坊市委宣传部副部长孙明军日前表示，北京市与河北省已经达成意向，将有两条轻轨连接北京市和廊坊市。这将不仅仅改善交通环境，也将加快京冀一体化步伐。孙明军表示，按照规划，北京八通线轻轨延伸至廊坊燕郊。北京亦庄轻轨将延伸至廊坊市区。

三河市市长张金波也表示：“轨道交通将实现廊坊与北京大公交的对接，根本上解决了制约京廊对接的交通瓶颈，对燕郊来说，在这里买房的北京人将首先受益。”一旦轨道交通开通，燕郊到北京城区的时间会缩短，而燕郊与北京的联系也将进一步强化。

除了轨道交通将成为现实外，目前，随着CBD东扩3平方公里的明确，燕郊作为距离北京CBD较近的区域之一，受东扩效应的影响，其生活配套也已经逐渐成熟，居住氛围愈加浓厚。

据悉，近两年内，燕郊的商业配套将会有全面改观，包括沃尔玛、家乐福等旗舰商业都将在此安营扎寨。而区域内以商业起家的天洋置地，更是规划了近25万平方米的商业配套面积，大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等业态都将涵盖，而这片商业区正好位于燕郊新的核心区域，其商业届时将辐射整个燕郊，成为燕郊新的商业中心。

●品质叫板北京城区楼盘

一直以来，制约燕郊楼市发展的便是交通和商业，随着这两个短板的逐渐弥补，燕郊的宜居程度已经逐渐贴合城里人。而且随着区域的发展，这里已经吸引了不少北京的、外地的操盘手和有实力的开发商，他们带来了更为先进的产品理念，因此燕郊楼盘品质正加速追赶北京高档楼盘。

单就园林来说，燕郊目前在售的部分楼盘其园林规划已经远超北京城区的某些高档楼盘，如天洋城，其北美风情温哥华社区园林比肩国际标准，四季组团呈现出春夏秋冬的不同景致。全覆盖式地下车库的建设保证了整个社区园林的完整性和高品质。

“目前，我们的园林设计还在进行进一步升级。”天洋城副总经理李亦兵介绍，目前担纲项目园林设计的是为龙湖地产项目做园林的景观设计公司，园林投入成本增加了不止一倍，天洋城要打造的是高品质和高标准项目。

在燕郊，多数楼盘都在逐渐提升品质，社区的外立面、园林、水景、商业街都和北京市区的高档楼盘越来越接近。业内专家感慨，关于“燕郊吸引北京人最大的魅力是其低价格的”观点已经过时，其品质的升级已经使燕郊楼盘被更多买房人接受。

●成北京主流置业区

三河市副市长、燕郊开发区管委会主任谷正海说，燕郊开发区自1992年设立以来，城市化进程明显加快，已从一个单纯的经济技术开发区发展成为现代中等城市。截至目前，燕郊开发区建成面积已达到45平方公里，城市化率高达89.6%。人口接近35万人，其中半数来自北京。

而从市场表现来看，目前这种北京人聚居趋势仍在持续。刘先生在北京工作，周末去燕郊看了几个楼盘，被火爆场景惊得目瞪口呆。102国道上挤满了小车，天洋城等楼盘售楼处满是人，绝大部分来自北京。售楼处看房的人非常多，销售员已无暇顾及新来的。据了解，天洋城项目二期所剩房源已经不多，根据该楼盘的销售统计数据显示，七成业主是北京人，这种状况在很多社区都存在，而且呈上升趋势。

尤其是近段时间，随着楼市的强势反弹，北京的楼盘价格已经普遍三级跳，万元以下楼盘难觅，而有着品质提升、生活保证、兼具价格优势的燕郊区域变得炙手可热，由于京城置业者的加速进入，房子越卖越快。天洋城工作人员向一对来自北京的年轻人介绍说，近千套房源在不到一周的时间内都卖给了北京人，销售速度非常之快。

从未来的趋势看，CBD东扩后，燕郊楼市与北京的联系将更加紧密，其面临的可能是加速发展时期。而有消息说，燕郊本地将缩紧建设用地政策，以后大面积的土地供应将越来越少，这里的价格洼地能维持多久，是很多人关注的现实问题。文/杨明晓