“限外令”松绑通胀预期保值地段———

●“限外”扩大高端购买群

今年前四个月，北京楼市成交量创下自2007年以来新高。统计数据显示，进入第二季度，北京高档住宅交易量持续上升，5月成交环比增加15％左右，6月成交更有提高。

据了解，随着“限外令”松绑，京城高端楼盘陆续吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体。据凯德·华玺的销售人员透露，目前400余平方米的大户型已基本售完，项目整体出售率已达三成。

高端购买群体的扩大，进一步推动了高端住宅市场，尤其是三环以内高端住宅的销售量更是直线上扬。据统计数据显示，在二季度销售排行榜中，排位靠前的大部分均为市中心的高端住宅项目。

“限外令的取消，无疑为北京高档楼盘市场带来了福音。”有专家表示。这一政策下，港澳台及外籍人士也进入了高端市场，他们对于大户型的别墅项目及大户型高端楼盘购买欲望较强。从近期高端住宅市场的销售情况来看，这个政策的确已经发挥了效应。

●通胀预期推动购买需求

对于近期高端住宅市场火热的现象，部分业界人士表达了同样的观点，即通胀预期推动了高端市场的购买需求。

根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业主要有两类人群，一是私营业主，二是各行各业的高管。在统计中发现，上述两类人群中相当一部分人存在“对通胀预期的担心”。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，资金流入高端住宅市场，是由于很多企业主不敢贸然投资实体经济，而将资金放在楼市里避险。

业界人士分析表示，在全球货币供给速度加快的情况下，很难预测今后是否出现通胀的局面，但正是有了这样的预期，激发了个人购房行为。调查发现，投资性资金的投入目标，均选择一些地段较好、品质较高的项目，这一现象无疑也再次印证了近期北京内城高端楼盘的扎堆走热。

●内城高端楼盘物业成保值首选

业界专家表示，在预期不变的情况下，更具保值增值能力的高端房产物业将持续火热。

得益于稀缺性和不可复制的周边资源优势，地处内城东二环核心地带的凯德·华玺成为高端客群青睐的对象。一位业主表示，华玺满足了他对高品质生活的需求，周边学校、医院、超市、银行等生活配套设施齐全。纵观二季度销售不错的其他高端楼盘，不难发现其与华玺均有着类似的优势与卖点。

凯德置地环渤海区域副总经理韩维先生认为，相比普通住宅项目，内城高端物业等一般具备独有的稀缺资源，产品附加价值较高。对于投资客来讲，与银行储蓄的通胀预期、股市收益的高风险等相比，投资房地产尽管相对保守，但却是一种更为稳妥的投资方式，尤其是地段佳、品质优的高端物业，其抗跌性及未来的保值、增值更强一些。文/杨明晓