结合协成机构及搜房网新盘数据监控中心统计资料显示，上周（7月20日—7月26日），北京楼市共有9个项目开盘，继续热销。

●期房成交涨 现房成交降

统计资料显示，上周京城楼市新开盘项目9个，较前一周15个项目入市环比下降40%。新增供应套均面积为96平方米，与前一周持平，上周楼市的整体开盘均价为13388元/平方米，较前一周14467元/平方米环比下降7.46%。

上周京城楼市商品住宅成交数字依然呈上涨趋势，商品住宅销售套数为3926套，环比上涨1.26%，商品住宅销售面积472456平方米，环比上涨0.93%。期房商品住宅总销售签约套数为3055套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2712套，环比前一周上涨16.60%，现房商品房签约套数为871套，环比前一周下降17.05%，签约面积为126606平方米，环比下降8.95%。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，总体看上周的成交量依然处于上升阶段，除现房成交有所下滑外，其余数字上涨较为明显。

●抬升房价变相捂盘现象出现

“上周由于市建委开出的第一张罚单，北京楼市捂盘现象有所减少，多个项目扎堆开盘，市场供应大幅增加，从而促成上周成交量的大幅上涨。”搜房网新房数据中心研究人士指出。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为， “上周放量的9个项目，有不少项目是已成熟社区。

如苹果社区、珺峰等项目，由于社区规模及配套都较为成熟，生活、出行、购物等居住相对便利，这些因素也使得这些区域项目房源销售状况一直不错，加上上周推出的户型也多为100平方米以下的中小户型，现今价格的高涨也使得低总价低首付的小户型优势较为明显，关注这些区域的购房者可以考虑出手。”

此外也有分析人士提出，对捂盘的打击有可能促使变相捂盘的产生从而导致房价的进一步上扬，现在楼市已经有所体现，有些项目虽迫于压力开盘销售，但将房价提高，提高购房门槛，促使购房者望而却步，这种变相捂盘有可能导致房价进一步攀升。（邱旸）