据最新数据显示，2012年6月十大城市新建住宅均价环比上涨0.75%，其中，北京涨幅（2.29%）最大。另外北京6月份当月新增项目的签约率为15.2%，达到一年来最高值。近期楼盘的“热销”与楼市的“回暖”是否可以画等号呢？全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受腾讯房产采访时表示，6月份住宅价格开始筑底，态势是有涨有跌，5月份下跌，6月上涨，5月从1.53%不断的下降，10大城市环比是上涨，但是同比是下降的，这种情况有涨有下跌还会交叉持续出现。百城环比上涨0.88%，说明筑底态势是明显的。

对于6月份的回暖，聂梅生表示目前政策在筑底，而房价也处在在小幅的回调的阶段，“如果说目前的交易量的大幅上升并没有使交易量恢复到去年，同比应该是在负值，还在负数上，因为原来交易量下降得太多了，所以现在回调一部分，哪怕是某个城市的50%的交易量的回暖，都不足以产生太大的问题，因为即使如此也并没有达到正增长。”但她同时表示，如果说交易量确实大幅快速的反弹，造成了房价大幅快速的反弹，中央政府可能会施加压力，这一点还需观察。

而对于近期地产政府的微调举动，聂梅生认为中央支持不支持，主要是看地方出台的政策是否符合调控当中的两个重要的部分，一个当然就是调控基本的大方向不动摇，另外一方面是支持刚需，支持首次购房。楼市调控应该不会再出台更紧缩的政策了，在支持刚需方面，适当的货币政策，适度的微调中央是支持的。

谈及未来的房价走势，聂梅生表示与其期待降房价，不如期待增加居民收入，所谓合理房价，收入比房价涨得快才是合理的。另外，目前房价快速上涨被遏制，但是多个城市期待房价继续下降50%的想法并不现实，中国经济难以承受房地产行业下降50%的硬着陆。