价格、成交量、块数以及土地出让金都在下降，连拍卖的次数也在降低。这就是2012年上半年土地市场的光景。上半年，甚至一些优质地块也少有开发企业争夺，他们似乎变得“过度理性”。然而，市场中仍有变化，在二季度合肥推出的土地中，不少知名房企开始出手。这似乎预示着，今年的土地市场仍将延续去年大牌房企抄底的思路。
　　
　　地价较前年跌46.5%
　　
　　来自合肥市土地市场网的权威数据显示，今年上半年，合肥市区（不含四县和巢湖市）土地成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。
　　
　　这其中，最具代表性的数据是成交单价。 230万每亩的水平，已经与2008年的水平接近，而那一年，合肥的房价不过三四千元一平米。数据显示，2008年上半年，合肥土地均价为218万每亩，2009年，在房价持续上涨的情况下，土地均价涨至283万每亩。 2010年，合肥土地价格达到峰值，为430万每亩。 2011上半年，受楼市调控影响，地价跌至338万。这也就是说，今年的土地价格和去年同比下跌32%左右，较前年则下跌46.5%。
　　
　　分月来看，呈现出先抑后扬的局面。一季度，仅有2宗地成交，而且都是以底价成交，二季度，土地市场呈现出明显变化，世纪金源、万科等大牌房企纷纷拿地，祥源地产获得高新区KE2-2地块，是楼市的一剂兴奋剂。但是底价和准底价的成交是常态，轮番竞价的争夺几乎绝迹。
　　
　　拿地基本都是底价
　　
　　熟悉土地市场的都知道，土地出让中存在底价，低于底价将取消交易。而挂牌和拍卖的一个重要区别，是挂牌的竞买人可以只有一个，竞价更弱。
　　
　　2012年上半年，合肥楼市就多次出现拍卖改挂牌。统计显示，36宗成功出让的土地中，只有2宗为拍卖的，34宗为挂牌，且多数为底价或准底价成交。 36宗土地共为合肥揽金64.4亿元，而这36宗土地的底价总计约为59.5亿元，溢价率仅有8.2%。而如此低的溢价率几乎也是经开区挂牌的HJQ068地块一宗地贡献的。
　　
　　分区域来看，上半年，合肥土地市场最大的赢家是高新区，成交9宗共942.862亩，比同样为成交9宗地的滨湖区出让面积更大。这也是近年来，滨湖区首次让出土地市场的王者之位。而蜀山区仅有一宗1亩左右的小地块成交，成绩垫底。
　　
　　新老城区对比，四大主城区成交536.535亩，新城区 成交2263.422亩，说明合肥的新城区建设成为开发的重点。
　　
　　最高单价为前年一半
　　
　　今年上半年，合肥土地市场的热度在最后两个月呈现出来。 5月24日，万科地产联合喜悦零售物业、高速零售物业联合拿下滨湖的BH2012-10号地块，虽然单价只是底价的405万每亩，但因地块面积大，总价达到12.24亿元。这也是上半年成交总价最高的一块地，这一成绩想被打破，只能指望在下半年四里河路区域出现大块头出让地块。
　　
　　单价最高出现在6月29日，包河区S1204地块由万振地产摘牌，成交价486万元/亩，楼面地价：1214.99元/㎡，不过溢价率也仅有0.21%。可见，土地本身的区位等价值仍决定了价格。
　　
　　有趣的是，过去花上大价钱，以单价最高的成绩拿地的房企，房子销售都不错。 2011年，永华以776万的单价拿下滨湖一块53亩多的学区地块，很快其开发的产品春晖园一度成为滨湖的销售冠军。无独有偶，2010年的单价最高，为蓝鼎970万每亩拿下的高新区地块，随后开发的海棠湾，也取得了不俗的销售业绩。
　　
　　虽然上半年的单价最高对比过去两年都显得过低，但今年下半年有不少优质地块上市，相信打破486万/亩的纪录并不困难。
　　
　　房价有更大回调空间
　　
　　之前的数据已经显示，2012年上半年，合肥土地均价为230万，这与2008年上半年的218万非常接近，但当时，合肥房价还在3000多元的档次徘徊，对比如今总体稳定，区域震荡的合肥房价，仍有2000多元的价差。
　　
　　拿地成本逐年回落，钢材、水泥等建筑材料成本近期也有不小的跌幅，另外，人力成本虽然近年有较大涨幅，但今年也基本稳定，在受到调控后，短期内很难看涨。如此算来，人们似乎更加期待房价回落。
　　
　　对于这种期待，有专家表示，不能简单对比，房价的涨跌更多由供求关系而非成本决定。这只能说明，在明年，合肥新房的价格有更大的回调空间。