当住宅市场在“回暖”的“名声”下，日渐变得“温吞水”一般时，该写字楼项目开盘大卖，自然引来市场的普遍艳羡和关注。

写字楼成投资新宠

    写字楼成投资新方向？

    资本是逐利的，商品房的本质就是商品。商品房这种具有较好升值潜力与保值能力的商品，对资本有着难以抵抗的诱惑力。

    在当前的宏观经济之下，尽管受调控政策的抑制和打压，房地产仍然是当前市场中最主要的投资领域，且有着较强的抗通胀与资产保值的功能。

    去年开始的房地产调控政策，明确规定“抑制房地产投资性需求”。一年后的现在，住宅市场中几乎难觅投资客的身影，取而代之的是源源不断的“刚需”群体。但这并不意味着，投资性需求在市场中从此彻底消失。政务区该楼盘的热销，就足以证明这点。

    当住宅市场开始抑制和打击投资、投机性购房时，投资性需求似乎正在向写字楼进发。手里有多余的钱，看着不断调低的银行利息，“心惊肉跳”着股市的震荡，当看到写字楼产品打着“买一层得两层，超高155%得房率”，“三年增值1.5倍”的广告时，谁能保证不会动心？

    一面是资金因政策限制逐步撤离住宅市场，一面是敞开吸收大量资金，并保证稳定收益的写字楼市场，资金该何去何从？这是一道极其简单的选择题，答案不言而喻。
     
    通胀时代不动产投资之法？

    您也许熟悉“一铺养三代”的楼盘广告语，但未必会熟悉“一楼养三代”这样的广告。这就是写字楼为区别于住宅、商铺，而“创造”出的新投资概念。

    实际上，政务区该写字楼的畅销，并非鲜有，此前合肥市场中的“家天下”、“松芝万象城”等的写字楼产品，都有过类似的开盘热销现象。这部分写字楼项目的成功，既有瞄准了投资客的独到眼光，更重要的是，通过一些颇有新意的营销方法，成功地抓住了投资客群体。 

    首先，它降低了投资客进入的门槛。如政务区该写字楼明确打出“首付两成”的广告，这样以来，作为商务办公使用的写字楼，不仅吸引企业公司外，还将一些资金量相对少的小生意人也囊括其中，极大地扩大了项目的潜在客群覆盖面。

    第二，宣传“三年保租保收益”，使用集中商业销售商铺的方法，实际上就是商铺销售中的“返租”，加之对通胀和投资写字楼高收益的宣传，成功地将写字楼产品与住宅和商铺形成区隔，自然对投资客产生较强的吸引力。

    政务区某项目营销总监称，该写字楼项目让人感觉它卖的并非写字楼，而是一个打包的投资产品，或者是写字楼，或者别的什么，但是它卖的这么火爆，这就让人得佩服其营销的独到。

    在住宅市场抑制和挤压投资时，该写字楼项目以另辟蹊径的方式，成功吸引了市场中大量的投资性需求客户，这成功实现快速销售，这确实值得市场思考和借鉴。