2012年上半年合肥市区住宅累计成交套数是29256套，同比去年同期水平下滑11.2%。很多人对上半年成交量下滑表示诧异，原以为上半年楼市回暖之后，成交量应该是增加的，可是数据显示还有所回落。

　　据星空地产研究院数据显示，2011年合肥市区住宅成交套数累计55266套，同比下滑30.1%。可以看出，虽然今年上半年成交量总体上下滑1成，但和去年同期相比，降幅明显收窄。

　　去年下半年合肥市区住宅成交22321套，可以看出，今年上半年相对去年下半年市区住宅销量环比大约上涨了31.1%。这个就是进步，就是成绩，说明今年上半年总体行情要优于去年下半年，这是一个积极的信号。今年上半年的楼市行情较去年下半年有所转变，开了一个好头，进入7、8月份，随着央行再次降息，市场行情比预期的要好， 6、7、8月往年都是传统的销售淡季，但现在我们来看，淡季不淡，预计2012年合肥楼市总体销量可能会比去年要好。

　　星空地产研究院的数据显示，截止到2012年6月30日，合肥市区6月份新建住宅销售均价6688.7元/，这个均价水平比起两个月前有所增加。上半年合肥市区新建住宅销售均价大约为6493.8元/。最近3年以来，受地产调控的影响，合肥房价表现比较平稳，根据星空地产研究院的统计，2010年合肥市区新建住宅均价为6167元/、2011年为6288元/，比较一下，今年上半年合肥市区新建住宅销售均价还是有些增长，同比去年同期大约上涨了5.1%。为了客观起见，我们也对去年下半年的房价做了一次统计，数据显示，去年下半年合肥市区新建住宅均价大约为6455元/，所以总体上看，今年上半年合肥房价与去年下半年还是变化不大的，只增长了38.8元/。今年5-6月合肥楼市出现“价随量升”的态势，目前合肥楼市绝大多数在售楼盘的价格还是比较稳定的，优惠和折扣的力度并没有显著减弱，只有少数楼盘有尝试性的提价行为；另外政务区和滨湖新区有一些中高档楼盘新品上市，纷纷采取了 “以价换量”、“ 低开高走”的价格策略，这些新盘一经上市便取得了不错的销售业绩，它们的批量成交对全市住宅均价有一定的拉升作用！补充说一下，考虑到数据的可比性，这里仅列出了市区的住宅成交，实际上，在西南组团、北城新区等板块，房价还是比较低的，不足5000元/。

　　星空地产研究院的数据显示，截止到2012年6月30日，合肥市区住宅可售套数52704套，5月成交量爆发，6月行情延续，给二季度的销量画上一个完整的句号。二季度合肥市区住宅累计成交18001套，按照最近三个月的销售平均套数6000套计算，目前合肥市区住宅可售量完全去化周期大约为8.8个月左右，比上个月缩短0.2个月。尽管库存完全去化周期不足9个月，但市场的库存量和年前相比，比2011年年底市区新建住宅库存量(约在53710套)仅仅减少165套。从库存量上来看，目前的库存量堪称史上最高，6月底库存完全去化周期的暂时缩短并不能改善目前的高库存的局面。高库存占用资金，给房企的现金流带来挑战，央行降息，房企融资的成本可能会相对低些，但开发企业的现金流依然是严重的经营风险，在高库存时代，冒然提价仍是不明智的行为，目前的短库存完全去化周期是最近几个月销量上涨造成的，一旦销量下滑，库存完全去化周期仍会延长，所以从高库存量上来看，下半年合肥房价涨幅仍然非常有限！