施总接受记者专访

    记者：请问施总，众安房产目前在安徽的发展状况如何？在安徽的哪些区域开发了项目，目前发展如何呢？

    施忠东：我们在安徽合肥和淮北都有项目。在合肥的项目众安绿色港湾是在2002年浙皖招商大会上洽谈的，2004年正式进驻并打造，一直到现在，预计还需5年左右。这是一个超长时间的项目，共3021亩，项目60%公园绿化用地。按照建设的时间来分，我们把这个项目中的1200亩住宅土地分成3期。1期也就是A区，是520亩。A区是2008年打造的联排项目，已经售罄。C1、C2区联排也就是2期，打造的是西班牙风格。F区，也就是现在说的3期，风格延续以往，形态上以叠排为主。

    在淮北的项目叫做温哥华城，是目前淮北核心区域中最大房产项目。其中有办公、住宅、商业等，在淮北就等于是一个“小城”，它里面什么都有。这个项目占地3081亩，非常大的体量，70-80%都是住宅用地。集团拿淮北那块地的时候考虑到淮北这座城市向东扩张的发展规划。现在打造这么多年，已经被淮北市民完全认可，而且很多当地政府机构也往那里迁。现在温哥华城基本上是一个新区域，淮北的商业区、行政区完全往东边迁移过去。

    记者：众安集团打算以十年时间建设众安绿色港湾项目，从2002年到2012年，已经有十年时间。对于众安绿色港湾的打造，目前处于何种阶段？

    施忠东：从招商引资大会上来算，十年时间已经到了。众安绿色港湾正式开始打造却是从2004年开始，已经8年时间，八年抗战，十年磨一剑。作为我们来讲，打算在二期300亩土地取得以后，用2-3年把2期概况打造出来，再推进后面3期这个最终结尾完善的项目。二期300亩土地，准备今年年底之前完成手续，明年上半年开工打造。土地在2002年招商大会上，已经签了协议给我们。因为政府每年也都有供地指标，一次性拿出1200亩土地给一个房产公司，那是不可能的。所以会分期供地，完善供地手续。

    记者：房地产市场目前萎缩，请问施总如何看待合肥房地产目前的发展情形？

    施忠东：在两会等一些场合无形中透露的信息对购房者、开发商等都产生了影响。我要是站在购房者这个角度上来想的话，就认为现在是购房的最合适的时候，房价现在已经打得很低。从我了解的合肥房价上来说，再低下去，要亏本。作为我们这个楼盘也一样。我们项目6600元/㎡叠排的价格，利润是非常薄的。现在不买房，万一以后反弹就追悔莫及。有些大佬就说过再一次来的涨价风潮可能比上一次还要气势汹汹。当然，作为国家政府来讲，还是不愿意看到的。但是我觉得这是一个不可避免的游戏。就像一个弹簧，压到最后，就会弹得很高。因为很多刚性需求在那里，你再打压，他也是要购买。当然也有很多人不一定是刚性需求，大佬，买房投资，改善等这一类人群占得比例也比较高。而且这类人占得价值总额要比刚需要高。

    记者：从实业到房地产，众安集团实现了集团的多样化，请施总和我们介绍下集团目前的在全国的发展以及下一步发展战略。

    施忠东：集团项目现在涉及到的省市有安徽、江苏、浙江、上海。

    下一步是我们会以房产为主业，服务为后续发展，打造持续发展、自主产业为主，综合配套完善的综合体。如生态城。除了有合适开发的楼盘以外，我们也会去钱塘江边考察，建设以农业、生态为主的项目，其中也有一部分开发房产。董事长的理念也就是几年内在长三角主要城市，如果有合适土地的话，打造几个城市综合体。以城市综合体为依托来拓展相应的地产。

    记者：请问施总，马上南淝河路要整修，对于绿色港湾项目有哪些积极影响？

    施忠东：目前来讲，淝河路是我们这个项目的生命线、主干道，基本没有其他路进。政府在建设南淝河路的时候，也考虑了要发展这块的地。很多混凝土企业都安置在淝河镇，使用率比较高。但是这条路的寿命还不是很长，整修的次数在合肥最多。目前，政府准备把这条南淝河路进行拓宽和改造，这对我们项目来说是非常欢迎的。去年年底在企业座谈会上，我也提出这条路必须要修。不一定说对我们项目，对周边的任何一个企业来讲，住户也罢，都会造成积极的影响。

    记者：众安房产准备在安徽再拿地吗？

    施忠东：在安徽，具体明确的拿地规划没有，也在考虑在周边继续扩展，比如滨湖新区。其实“滨湖新区”这个名字，对于我们公司，对于我们董事长，是着非凡的意义。当初集团拿众安绿色港湾这块地的时候，还不存在滨湖新区。当时董事长在与合肥相关领导接触时，提出了这个概念，也推荐出‘滨湖新区’这个名字。当然，滨湖新区这个名字也并不是非常新，很多临湖的地方也有相似的说法，不排除其他人也推荐了。我们要是有机会的话，还是想在滨湖新区有合适的土地来开发，支持合肥发展。