■买了怕房价会跌，不买又怕错失机会
■业内人士建议:若现在买房，别买交房期过长的
“看了几套房子还挺满意，可朋友说再等等房价会降，真不知该怎么办好。”昨日，在厦门一家事业单位上班的小郑说到房子的事情时，很茫然。
房价不涨了 买方更忐忑
小郑是不折不扣的刚需族。他和女朋友恋爱五年了，随着年龄增长工作稳定，结婚提上了议事日程。不过，要结婚并不容易，准岳母开出的条件是在厦门有房，否则免谈。
小郑和女朋友参加工作三年，辛辛苦苦赚够首付款，便迫不及待地到处看房。看房占据了小郑工作之余的大部分时间，好不容易看了几套备选房子，价位和地段都基本符合要求，但身边赞成现在买房的朋友并不多，让他犹豫不决。
与小郑不同，林小姐在海沧有一套房子，孩子刚上幼儿园。为了给孩子找个好学校，她决定在岛内买房。在看了松柏、槟榔一带的多套房子后，林小姐看中了仙阁里一套90平方米的房子，房东叫价115万。林小姐挺心动，本来等着老公一起拍板，但听到现在看空房产的声音很大，林小姐犹豫了:“手头有点钱，不想让它贬值。但一旦房子买下来后，每平方米跌个一两千元，也让人难受。再看看吧！”
同样有购房需求的黄先生则表示，最近房企资金断链初现，银行限贷，利率上浮，刚需们终于盼来的房价止涨甚至下跌，但掐指一算，优惠幅度还比不过房贷利率涨幅，要不要出手，很煎熬。
记者了解到，年底正值结婚旺季，拥有一套婚房，是许多年轻人的梦想。尤其是80后、90后适婚青年，成了刚需中坚力量。而一部分人为了孩子上学或改善居住条件的市民，也蠢蠢欲动。不过，对于刚需族而言，厦门楼市不景气，带给他们的不是惊喜，而是“纠结”。
成交量缩水 购房意愿降低
上周，厦门住宅成交459套，环比下跌35.08%，日均成交66套。在按揭贷款利率上升等多重因素影响下，厦门住宅成交持续走低，房价初现松动迹象。
昨日，厦门房地产联合网发布了一份需求调查报告，共有1142名网友参与了本次调查。报告结果显示:随着楼市进入相持期，居民购房意愿低，五成被调查者选择继续观望，近八成被调查者认为未来一年厦门房价将跌一到两成，近半被调查者认为现在还不是购房时机。
消费者购买意愿不强，加上信贷的持续从紧，一部分房主主动降价。
昨日，湖里芙蓉苑一套二手房报出9500元/平方米的低价。而在此前，该小区的房子一直被房东咬定在11000元/平方米左右。
一位房产中介负责人介绍，目前有的二手房降价幅度超过10%，比如原先150万元的房子，现在开价135万元还有议价空间。
不过，记者了解到，即便是业主降价，购房者还是兴味索然，很多人仍选择观望。
是否要出手 得看实际需要
一方面有刚需，一方面又担心房价下跌，消费者该如何取舍？厦门知名地产评论人士、社区楼总编辑程凌虚表示，这确实是个难题。
首先，楼市博弈处于白热化、双方仍在深度僵持，且房价还未实质性下降，估计明年一季度是一个转折点。因为年底开发商还寄希望明年初银行有了信贷额度后，会“开闸放水”，故不会主动降房价。在希望落空后，明年春节后资金链紧张的房企会率先降价。不妨再观望一下，既然已经等了那么久，又何妨多等几个月？
其次，即使出手买房，最好不要买期房、尤其是交房期长的期房，以防开发商资金链断裂出现烂尾楼。现房准现房，次新房或二手房都是不错的选择。
第三，永远不要寄希望抄底。只要你认为性价比合适，就立即下手。厦门市中心区域的房子的性价比还较合理，抗跌性也比较强，趁楼市低迷时，或许能淘到心仪的房子。从这一意义上讲，现在就是淘房的好机会。
集美大学房地产研究发展所所长李友华也表示，现在到明年年初，厦门房地产处于“交易稳定的波动时期”。到了年底，部分开发商会因为贷款到期、工程款到期等原因促销，因此年底期间的房价会出现小范围调整，但这种调整只是小规模变动。如果是近一两年需自住的刚需用户，还是应该根据需求来决定是否出手购房。
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不限购不限贷 商用住宅被热捧
“厦门世茂·天玺，300米双帆地标……不限购、不限贷。”近日，不少银行VIP客户收到这一短信通知，家住莲花的周女士就是其中一位。
“不限购、不限贷，难道限购令放宽了吗？”接到短信通知，周女士十分惊喜，并马上报名登记。
记者了解到，这种“不限购、不限贷”房子，其实是商用房，既可居住也可注册办公使用，产权只有50年。近期，住宅交易因为限购令引发观望，商用房备受购房者青睐。其卖点正是“不限购、不限贷”。
据世贸·天玺的工作人员介绍，项目将于年底开售，目前价格还没有确定，但应该不会低。这位工作人员透露，30楼以上的价格，至少得4万元/平方米。
记者昨日了解到，同样是商用住宅的湖里永建·顶尚项目，小户型已经全部卖完。据该项目售楼人员段小姐介绍，小户型房子在上个月就已经卖完了，年底即将开盘的联体别墅，也是商用地块，只有50年使用权。
在永建·顶尚开盘前，差不多性质的万达精装SOHO，也被购房者一抢而空。
业内分析，由于目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，购买审批和操作流程变得复杂而严格，确实会让一部分投资人关注政策环境相对宽松的商业地产市场。另外，商用“住宅”尽管只有50年的产权，但仍有不少优势:SOHO首付比例为50%，与二套房首付比例相当；SOHO可办理按揭，享受商业贷款，等交房之后，更可以“以租养房”。另外，“商用住宅”户户独立工商注册，精装小户型，居家办公两相宜。
