信托行业已平稳地度过了7月上半月的兑付“洪峰”，而近期有传言，银监会将对去年叫停的部分房地产开发贷款信托进行放开，分析人士预计，7月地产信托或将迎来回暖窗口期。

去年7月，银监会对信托公司进行了窗口指导，叫停部分信托公司的房地产开发贷款信托业务，并要求信托公司对地产信托进行事前报批。监管从严使房地产信托持续降温，今年上半年，在保兑付的压力下，房地产信托发行更是惨淡，今年一季度我国房地产信托余额出现两年来首度下滑。

据用益信托统计数据显示，今年上半年房地产信托成立规模为701.61亿元，占比仅为22%；其中在6月成立的信托产品中，投向房地产领域的资金规模占比更下降至19%，这较高峰期的比例明显下滑不少。用益信托分析师颜玉霞对此表示，上半年监管层加强审批，很多信托公司对自身项目开展排查，导致房地产信托规模占比下滑；但作为高收益、高报酬的房地产信托，在信托公司寻找到新的主营业务方向前，仍将是信托公司业务开展的重点。

分析人士认为，随着银监会监管信号的放松，同时兑付“洪峰”已经度过前半程，如果不出意外的话，7月之后地产信托面对的市场压力或许要小很多。

据平安信托工作人员介绍，平安信托上半年很少发行房地产信托产品，而7月单月将发行3款地产类信托。公开资料显示，7月以来，截至目前发行了15款左右房地产信托产品，较前几月地产信托的发行还是有增速迹象。

“监管层对房地产信托的总量和风险的控制相对从严，更希望将房地产信托控制在一个合适的占比，但应该不会比现在更低了，地产信托今年下半年有望迎来一定的回暖。”上述分析人士说。