智行地产总经理桑博

    12年磨一剑 痛并快乐着

    2000年，一次偶然的机会，桑博走进了房地产行业，这一做就是12年。桑博用一句话总结了这12年的房产经历：痛并快乐着。

    踏实能干的桑博，也是从一线置业顾问一步步走过来的。2004年层转型从事房地产策划;2006年独立操盘。

    据桑博介绍：2007年我们创立了合肥笨鸟广告公司，主攻省内二、三线城市的房地产项目策划及整合包装，先后在庐江县及岳西县服务了7个项目。与当地主流开发商及广告商，建立了良好的合作关系。

    08年世界性金融危机席卷中国，房地产市场下挫严重。多数公司收缩战线，准备长期过冬。而我们的核心团队，基于紧密合作的信心和良好的事业基础，决定逆市突进，进军楼盘销售代理业务，随后成立了合肥三千石房地产代理公司，专注于房地产销售代理工作。

    当提到智行地产的核心团队时，桑博很骄傲地介绍到：智行核心团队均是业内精英，从事房地产营销12载，十多年来从同事成朋友，相似的经历，共同的理想，让我们合作无间。

    当然，除了拥有了战友，桑博也很幸运地遇到了他的导师方志华先生。当提到方志华先生时，桑博表示很尊敬，并介绍到：大家上百度能搜到他很多的讲座视频，那时的我虽然业务较为娴熟但缺少底蕴，跟随他学习的半年时间使我获益良多。

    “智行地产这个名字也是方先生帮忙取的，他说广告包装和销售是两个不同领域，但又需要紧密结合，工作内容及方式虽不相同，但本质上应该有统一的理念，因此给新公司取名为智行，期望将营销人的专业智慧付诸行动。”

    竞争激烈 将智慧付诸行动

    房地产行业一直是竞争较为激烈的行业。特别是2008年，由于市场低迷，在客观上增加了开发商对于专业营销机构的依赖，代理机构如雨后春笋般的大量涌现，一时间泥沙俱下，开发商难辨真伪，因销售问题而与代理公司对簿公堂，甚至反目成仇的事情屡见不鲜。

    在这种情况下，智行团队坚持操守，坚守专业，不拉关系，不乱承诺，依靠专业可信的提案和积极扎实的服务，赢得了包括“合肥翠湖苑”、“翡翠公馆”、霍山“嘉利星城”三期、舒城“广进久富商业广场”等当地主流开发商的信赖，建立了良好的合作关系，以上项目的代理任务，全部实现百分百清盘销售。代理项目规划总面积近百万平方米。

    “坚守专业，重视执行，将智慧付诸行动，2012年公司更名为合肥智行房产咨询代理有限公司，希望在新的品牌下，贯彻我们的价值观，为我们的客户提供更优质更专业的服务。”

    关于智行下半年的计划情况，桑博表示：目前除了现在代理的合肥“翡翠公馆”天长“金域华府”外，我们之前服务合肥翠湖苑的开发商在皖南地区有4块土地储备在年底将全部交由我司代理。

    皖南地区将会做重点拓展，同时服务“翡翠公馆”的甲方在南二环麦德龙附近另外一块储备土地也在近期开始介入前期规划, 项目前期决策必须来源于真实的市场研判，一份项目的成败规划占一半，开发模式(核心是营销 )占一半，因此下半年应该全部忙于上述项目的市场研判及规划设计上，驻场应该是明年初的事情。

    “公司未来的规划应该是有条不紊的完成合作方交由的项目外，在下半年介入商业运营管理，未来安徽省的商业竞争显而易见，招商执行及商业运营管理是将成为城市的业务主流，前景可见一斑。”

    泥沙化为金石 合肥拥有空间与资源

    关于楼市未来走势预测，是业内的老生常谈了，当然桑博也有自己的观点。

    桑博表示：因为中国房地产是政策市场，政策所至，泥沙化为金石，因此许多知名专家都在不停的修正自己的观点。需要指出的是，由于中国的房地产市场的层次性，我们不能以北京上海市场的变动去评判合肥的市场，同样也不能以合肥市场去预测省内的二三线城市的市场。

    “虽然最近地方政策调控有放松迹象，而中央也出于应对全球金融危机的考虑连续降息，但本轮调控属于中期调控，虽然政策底线已经可以看见，但维持一定力度的调控，预计仍将持续数年，最早也应该到2013年换届之后。”

    关于上半年合肥“回暖”现象，桑博认为：这与“以价换量”的战略调整有关系;并指出：这是政策调控的利好体现，有利于市场的恢复，也能够给我们专业的营销机构提供更多的机会。

    对于7月5日，一月内两次降息情况，桑博表示：其实这主要是中央应对全球金融危机作出的决定，前两天甲方和我在聊天的时候还在担忧我国经济，我开玩笑说没事，我囯空间很大，大不了把高铁做成村村通，让大家都有活干，都有地方玩。既拉动投资又促进消费。

    当然，大家关心的下半年房价情况。桑博表达了不会大幅变动的态度。“随着政策调控的触底，价格调整也应该基本见底，下半年应该不会再往下降了。但是以上已经说了，中国是政策市，在中央没有明确放松调控之前，楼市也不存在大涨的可能。”

    最后，桑博通过12年的房产经验，与大家分享了合肥楼市的有利条件。

    “合肥楼市的利好在于，如果明后年中央政策松动，由于行政区划调整带来的大片腹地，使得合肥拥有大量的空间和资源，去抓住机遇大力发展房地产行业，不存在人口膨胀对城市资源占有的压力。而国内一线城市，在这方面实际上已经趋于极限，即使中央政策放松，当地政府可能也无法跟进了。”