某些楼盘降价促销量效果已现

某些楼盘降价促销效果已现（图片来源于网络）

    合肥楼市成交均价整体呈上涨趋势，某些曾打降价牌的楼盘见好即收后，也渐渐地抬高了房价。如蓝鼎滨湖假日上周均价6430元/㎡，比6月中旬左右涨了200-300元/㎡左右。

    据了解，6月14日蓝鼎滨湖假日通过短信公布把均价7500元/㎡左右的房价降到最低4990元/㎡，引起业主集群声讨事件。而6月26日蓝鼎滨湖假日开盘人气却旺盛得很。

    这一销售备案数据，半月之后得到验证。在7月第2周蓝鼎滨湖假日以111套宅销量位于单周合肥楼盘宅交第一位。“备案数据延迟，降价也带动了蓝鼎后期的楼盘人气。”业内人士分析。

    而同样前期以降价扰动市场的蓝鼎星河府，自2011年底降价风波过去之后，2012年蓝鼎星河府销量一直位居前列。7月上旬蓝鼎星河府房价有所上涨，较之于2011年降价后的6200元/㎡，增长200元/㎡。

    降价楼盘促销效果已然跃出水面，又岂止是蓝鼎这两大盘？位于长江东大街的某楼盘降价后，上周成交均价5860元/㎡。该楼盘单周以销量32套入单周楼盘宅交排行榜。

    业内人士分析：某些楼盘降价后期抬高房价仍属尝试行提价行为，前期价格让利幅度较大，市场效果比较达到预期目的，后期新推出的项目有小幅度的涨幅属正常现象。

    刚需市场份额不减 低价房源占榜单近半

    “物美价廉”一直是人们购物的标准，买房子也如此。且不说房企品牌以及交通生活配套等如何，只要价格低就格外受到青睐。

    在7月连续2周的楼盘成交排行榜单上，过半入榜的楼盘都是以5字房价打头。更有以4字打头的房源受到追捧。

    庐阳区的海亮兰郡，7月第1周以均价4850元/㎡成交32套房源，7月第2周以均价5000元/㎡成交32套房源。该楼盘价格低主要原因在于其位于北二环，周边配套暂且不完善。但是随着中国铁建国际城的交付、明发商业广场等的兴起，以及政府对北二环的重视，该地段将会逐步发展完善起来。

    瑶海区和新站区为合肥房价洼地主要区域所在。位于新站区的北二环与淮南路交口附近的隆昊昊天园准现房在售。在7月首周以5450元/㎡的均价成交70套房源，位居单周楼盘宅交第一。

    “低价入市房源以70-100㎡为主，刚需户型，定位准确，一直受到刚需族青睐。”业内人士认为目前刚需仍然占据市场份额，除前期爆发的一部分外，会不断有刚需被释放出来。

    连续两周合肥楼盘涨大于跌

    从6534元/㎡到6830元/㎡，合肥房价7月上旬出现上涨。与此同时，合肥楼市的单周宅销量也一路跑起，从1755套到1807套房源。涨幅虽不大，但是趋势却如预期所显。业内人士早有预测，开发商会在后期（6、7月）渐渐抬高房价。

7月第2周（7月9日-7月15日）合肥楼盘涨跌榜榜单一

7月第2周（7月9日-7月15日）合肥楼盘涨跌榜榜单二

    据合房网房地产研究中心数据显示，7月首周合肥楼盘房价9涨2跌。涨幅最大的是蜀山区的辰龙紫荆广场，由32000元/㎡上涨到40000元/㎡，但是这个项目是商铺，商铺的房价一直都比较高。住宅上房价涨幅最大的则属新鸿意瀚海星座和禹州天境，上涨300元/㎡。新鸿意瀚海星座目前在售的户型主要为49-61㎡的精装房。禹洲天境位于经开区，开盘以来市场一直认可。7月首周降价的楼盘都是位于政务区，降幅并不是很大，在100元/㎡左右。

    7月第2周合肥楼盘房价9涨6跌。涨幅最大的是经开区的经典华城一期梧桐语，房价由5800元/㎡上涨到6600元/㎡，上涨800元/㎡。降幅最大的则是蜀山区的瑞升自由舱，该项目由7000元/㎡下降1000元/㎡，目前均价为6000元/㎡。瑞升自由舱为70年产权的现房公寓。

    合房网房地产研究中心主任刘国生认为：“楼市回暖之后，借势提价是少数开发企业利用‘越涨越买’的心理造成房子很好卖、不愁卖的假象。”