房地产业"捂盘惜售"、"房托造势"为哪般？专家称--信息不对称造成房价虚高不下

7月28日，北京市建委紧急召集京城主要开发商开会，主要意图在于：督促开发商抓紧推进楼盘上市销售，没有拿预售许可证的尽快拿证，已拿到预售证的尽快开工。房价快速上涨，部分开发商却捂盘惜售，这是北京市建委召集此次销售动员会的背景。当前"稳定房价"的意思，其实就是让狂奔的房价减速。而加大楼盘供应量，被认为是缓解房价涨幅的应对手段之一。

日前，本报也以《江湾城销售未结已现退房 开发商可能请了房托》为题，报道了仁恒江湾城请房托，造成深夜千人排队"抢房"的假象，并促成楼盘热销。

记者连线

开发商用捂盘惜售、委托房托排队购房的办法使利润最大化早已不是新鲜事。2007年，国家就曾颁布"国六条"，提出要对捂盘惜售、囤积土地和哄抬物价的行为采取行政措施，情节严重、性质恶劣的，应给予经济处罚。但是，即使面对这样的处罚，开发商仍视若无睹？江苏省社科院经济研究所所长葛守昆表示，主管部门管理和处罚的力度不够，期望开发商的自我约束来杜绝捂盘惜售等现象，是不可能的。另外，房地产信息的不对称也在提醒政府，应与开发商建立互动平台。

"开发商预期未来房价还有上涨空间。"葛守昆在接受记者采访时称，对未来楼市的看好，是当前开发商捂盘惜售最直接的因素。"开发商之间不是在比谁盖的房子好，谁为社会提供的房子多，而在于竞争谁捂的时间长，谁请的房托多，最终谁销售得最火爆，所以开发商一直在宣传房价还会涨。"他分析说。

"捂盘惜售、房托排队购房最要命的是对购房者心理上的影响。"葛守昆称，2008年房市的低迷让很多购房者"憋不住"要买房，开发商经过这么一造势，"房子想买都买不到"，"房价还要涨"……这样的消息一传十、十传百，购房者就会由原来"慢慢疯狂"变成"突然疯狂"了。

开发商捂盘惜售、让房托排队购房造成房子难买的假象，目的是为了哄抬房产价格，带来更高利润。但葛守昆指出，拉长销售时间也未必能够获得好的效果。这么做不光可能带来更高利润，还可能有潜在的风险。

"捂盘惜售也是有风险的，2007、2008年出现过很多例子，比如当时上海一个项目，很多人都关注，预期未来房价可以继续涨，实际上这个项目早就可以销售了，但是开发商不销售，结果房价下来了。"葛守昆说。

记者了解到，2007年颁布的国六条曾提出要对捂盘惜售、囤积土地和哄抬物价的行为采取行政措施，情节严重、性质恶劣的，应给予经济处罚。但捂盘惜售现象缘何屡禁不止？"对这样一个处罚力度，力度不但不够，而且执行起来还有一定困难。"葛守昆说，即使存在这样的处罚措施，但开发商违规的收益远远大于成本，一些惜售的项目宁愿返还双倍的订金而违反当初的约定，因为增加的利润远远超出订金部分。从这里也可以看出，主管部门管理和处罚的力度依然不够。期望通过商人的自我约束来杜绝捂盘惜售现象，是不可能的。

因此，"要堵住这种漏洞，首先要让老百姓与房地产开发商之间的信息对称起来。"葛守昆表示，这种不对称使得不法开发商与老百姓之间隔着一层天然"屏障"，房价自然虚高不下。那么，这就需要政府与开发商"联动"起来，建立信息互动平台，将房产信息及时向百姓公布。"虽说这样一个信息系统的建立不是一时半会的事，但至少政府应该让出时间让其不断完善，使得房地产透明化。"

另外，葛守昆还表示，政府也应在金融监管上采取措施。"如果发现开发商在某个项目上捂盘，就在其信贷方面记上一笔，让其明白绑架银行的严重后果。"

(作者：杨玉梅)