周末某盘活动现场

    合肥房价连续停涨11个月

    据国家统计局的数据显示：今年6月份合肥房价环比下降0.1%；5月份合肥环比下跌0.1%；4月份合肥房价环比跌0.1%；3月份合肥房价环比跌0.2%；2月份合肥房价环比跌0.1%；1月合肥房价跌幅0.1%。

    同时，去年12月份合肥房价环比跌0.4%；11月份合肥房价环比跌0.3%；10月份合肥房价环比跌降幅0.1%。

    连续9个月持环比下降状态，其中，2011年9月份以及8月份均呈持平状态，房价已停涨11个月。

    虽然合肥房价处于停涨状态，特别是进入2012年以来，已经连续6个月处于下降状态，但是合肥住宅销量却屡创新高。

    据合房网数据显示：合肥上半年楼市以近3万套的成绩画上句点。其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅成交量为1807套；2月住宅成交量达3231套；3月份成交5943套；4月份成交5117套；5月份成交6699套；6月份成交6428套。

    即使面对上半年近3万套的住宅销量，但是业内对市场“回暖”仍持保守态度。其中，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：每月不足5000套的销量并不乐观。

    同时，凌斌在微博中也表示：“我比较害怕听到‘回暖’一词，这个词杀伤力过大，对大家都不好。房价合理回归的最佳路径是房价不涨或慢慢涨、收入大大地涨。”

    “下半年最好状态是平稳”

    面对合肥房价连续9个月下降、11个月停涨的状态，凌斌表示：下半年最好的状态是房价平稳。

    凌斌分析到：“面对整个经济形势不好的背景下，如果一味地房价下降，防止一些小的开发商因为资金链的原因，出现跑路跳楼等现象的发生。”

    其实，像开发商“卷铺盖跑路”的现象在调控强压之下，全国各地层出不穷。就今年而言，今年春节过后长沙数十家房企被爆出“跑路潮”之后，安徽省内合肥、六安、宣城也在年初出现数十家小房企“人去楼空”的事件。

    其中，春节前后，位于一环路和亳州路交口西侧的蓝钻尚界小区，本应于2011年3月交付却因开发商欠债潜逃，现如今也已经面临“烂尾楼”的尴尬境地。

    同时，位于临泉路与颍上路交口的枫林雅苑小区，开发商借口“融资”停工数月，空留已交首付款的百余业主到处讨要说法。

    面对今年的楼市环境，海亮地产安徽区域总经理杨立国也表示：很不看好下半年楼市。如果整个宏观调控大环境不变的话，从纵深发展来看，房地产市场将更加艰难。

   “购房者需理性置业”

    “降价回暖”、“降息涨价”，面对多变的楼市，购房者也陷入恐慌性状态：买了房怕降价，不买房又怕涨价。

    面对楼市现状，凌斌很清晰地分析到：购房者分为3类。第一类，就是那些1年内打算结婚、急需买房的人群，即大家所谓的“刚需”，这部分人群可以选择目前就购房。

    第二类，自己已经有1-2套房，并打算卖掉一套再买一套，即“改善型人群”，这部分人不用太担心房价，因为他们是处于同买同卖的状态，所以不会存在亏损的心理。

    第三类，自己已经有了2套，已经处于限购的范围，还打算继续购房的人群，即“投资客”，希望这部分人群转移目标，建议去进军商业地产，不赞成投资住宅。

    同时，关于开发商跑路的现象，凌斌表示：购房时选择证件比较齐全的开发商。届时，凌斌做了一个比喻：买房也像买鞋子，只有穿在脚上才知道是否合适，所以购房者需理性消费，选择合适的房源就是最好的选择。

    恒盛颐丰(合肥)房地产开发有限公司总经理陈煜也表示：在合适的时间、合适的位置选择合适的房子，大家买房需理性谨慎。