昨天下午2点半，在宁波市公共资源交易中心内，宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块准时挂牌竞价。

经过三个半小时，66轮的激烈竞拍，最终由竞买单位5号金杰房地产有限公司(金地房产在宁波的公司，以下简称“金地”)竞得，总价为77418.92万元，楼面价8170元/平方米。

宁波高新区梅墟新城南区位于宁波市区东北部，附近多为拆迁安置房，公交路线寥寥，打车到东门口也要超过20元。这块在人们印象中属于远郊地块的最终楼面地价较起拍价产生近4倍的溢价，让很多人大呼意外。

竞拍第一轮价格翻番

梅墟新城南区SA-12-2地块位于宁波高新区梅墟新城南区，东邻云杉路，南邻扬帆路，北邻江南路，西邻其他地块。

土地用途为城镇住宅，出让面积47380㎡，容积率2.0，绿地率30%。

昨天下午，金地、坤和、荣安、百隆、银亿、国力、万科、雅戈尔、恒元、交通等14家竞买单位到达现场参与挂牌竞买。

每平方米2260元的土地起拍价在第一轮就被翻了一番，竞价牌举到第5号，金地就喊出了每平方米4500元的价格，看到这个架势，不少在第一轮开价两千多的开发商不再举牌，纷纷退出。

竞拍过程持续了三个半小时

三轮过后，14家竞拍者中只剩下6席。令人惊讶的是，这剩余的6家开发商里居然没有了雅戈尔的身影。

第五轮后，就只剩下3家开发商竞争，银亿、荣安和金地。

在竞争的楼面地价在跨入6000元大关后，银亿也退出了竞拍，只剩下荣安和金地在“火并”。荣安的策略是盯紧金地，每次的出价只比金地高10元。

“他们不是在拍地，而是在拍寂寞。”在竞拍现场，退出后只能看热闹的开发商相互间开起了玩笑。

“这地是在梅墟啊，难道金地和荣安都不知道吗？”拍卖到42轮，这块地的楼面地价已经上涨到每平方米7000多元了。

尽管这个地块前景被很多开发商看好，但是它毕竟位于梅墟，打车到东门口要超过20块钱的地方。

就在在场人士纷纷猜测这次竞拍会否诞生宁波新地王时，这场龙争虎斗戛然而止。宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块被金地收入囊中，总价为77418.92万元，楼面价8170元/平方米。

周边二手房房东立即调价

8170元的楼面地价让很多开发商都觉得价格偏高，接近4倍的溢价也让宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块成为宁波目前溢价最大的一块土地。

“在梅墟地段，这样高的楼面地价，仅仅将面粉做成面包估计是收不回成本了，只有将面粉做成蛋糕，才能收回成本，如果面粉还是只做成面包的话，价格还是上不去。”宁波合润房产副总经理徐江涛笑言。

竞拍刚刚结束，位于高新区21世纪不动产中介刘颖就接到了好几个房东的电话，要求把皇冠花园还有蓝湾的房价每平方米上调几百元。

“这几个房东都比较关注这次竞拍，他们一得知这个消息，马上上调了自己的二手房房价，原因在于8170元的楼面地价比周边二手房还贵，很多周边的二手房每平方米也不过才8000多元。”刘颖说。