7月以来，上海楼市成交量明显放缓。

宏观政策依然是影响楼市最敏感的一根神经--受房贷政策再度收紧的影响，上海楼市上涨势头减缓。昨天，沪上多家房产经纪机构发布的最新统计数据显示，7月份以来，上海二手房成交量环比明显下降，这将是自今年二季度，上海楼市量价齐升以来，成交量首次出现下降。在房贷政策调整的背景下，越来越多的投资者谨慎入市。

高房价导致购房者无力再追

根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前（截止到23日）二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域更是下滑4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。房贷专营机构凯弈投资预计，月度房贷业务量将会下跌30%左右。

在连续上涨近半年后，上海房价比2007年同期高出近20个百分点，房价处于历史高位也直接导致了大部分购房者无力追涨，成交量上涨的态势也因此逐步放缓。统计数据显示，从4月开始，上海二手房价格就以每月5%的幅度攀升，个别区域在6月时二手房价格已经接近历史最高峰值。一方面新房开盘价的不断上扬，直接拉高了所在区域的成交均价，导致房东跟风涨价。

从个别区域来看，浦东三林板块，目前一手房价格在21000元/平方米左右，而其二手房均价也突破2007年最高峰，达到18000元/平方米左右；闸北中兴板块新盘价格已涨至30000元/平方米左右，导致其周边二手房均价较最高峰时上扬5%，目前价格已达28000元/平方米左右，二手房不断破位高走使得目前自住客购买欲下降，有心无力。

政策收紧催生新一轮观望气氛

正在接受历史最高价格考验的上海楼市，却遭遇到房贷新政策出台，直接触及投资者最敏感的神经。合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷表明，对于房贷从紧政策，有将近两成的购房者表示对其购房影响较大，这部分人群购房资金并不充裕，需要靠贷款才能实现买房。另有四成的购房者表示，目前房东跳价情况太多，使得手头资金不足的客户无力追涨，待价格达到理性范围后再出手。还有四成客户表示，下半年房价很可能回落，待房价理性回归再入市购买。

陆家嘴、新天地等以投资为主的区域市场成交量萎缩相当明显。中原地产统计显示，目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占4成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，近期严格执行二套房政策的申明使他们变得谨慎。同样的现象也出现在新天地板块，7月份，该区域内成交量降幅在40%左右，主要是因为投资客出手放缓。

针对房贷政策对楼市的影响，合富置业有关分析人士表示，从目前购房者的心态来看，二套房贷的收紧政策很有可能给房地产市场带来新一轮的观望气氛。购房成本上升，一部分手头资金并不充裕的购房者将放缓入市的脚步，此次信贷政策的紧缩是政府将再度调控房地产市场的信号，大多数购房者期待楼市在新一轮调控下会逐渐企稳。

(作者：林劲榆)