今年央行两次降息后，合肥楼市迎来自调控以来前所未有的热销，​成交量再度攀升，回暖态度明显，面对春暖花开的市场，专家称楼市再回暖也回不到2011年。

   “回暖风”劲吹 开发商再抓紧推盘

    合肥楼市从3月份​成交量上升开始，回暖风一直刮至7月，尽管面临淡季，在开发商强有力的促销作用下，刚需回归，楼市​成交量回升明显，开发商新一轮推盘潮又再上演。

    7月，合肥上两周新房​成交量分别是1736套和1775套，虽环比6月单周​成交量有小幅下跌的现象，但微小的差距说明合肥刚需选择在淡季置业的不断增多，刚需的积极入市，促使成交量高涨不下，楼市“回暖风”一直吹至现在。

    看到成交量高涨的开发商一直在酝酿加推新房源和新的促销手段，据了解，合肥楼市本周又将迎来的新一轮的开盘抢客潮，楼盘加推数量陡然增多，如经开区三家楼盘齐推，政务区也罕见的上演多家楼盘同时开的现象。

    合肥开发商表示，楼市回暖已是不争的事实，成交量上升明显，但回不到2011年的状态，在政策“保刚需”的导向下，开发商加推抢客数量不会减少，以价换量仍是上佳的选择。

    楼市复苏 置业由刚需蔓延至改善需求

    正如开发商所言，楼市回暖已是不争的事实，多数楼盘成交量要比预想的好的多，楼市整体走势也较为平稳，刚需的积极入市，这也带动了成交的“触底反弹”，不少改善性需求也开始成为楼市常客。

    据本站最新的一项调查显示，在购房需求比例中，买二套房的比例占需求人数的16.7%，另外，改善性需求占9.7%，从现场了解，市场二套房购买者与改善性需求有增多之势。

    在合肥近期某楼盘开盘现场，本站现场采访了解到，在以刚需主导的楼市，买二套房的和改善性住房的客户开始崭露头角，他们其中一些人表示，房地产未来房价将还是上涨趋势，钱放在银行也贬值，不如买套房子改善自己的居住环境。

    从受访客户中了解到，这部分改善性客户一般经济相对宽裕，对居住的环境要求比较高。在中环城的一位购房者王女士就称，“相对价格我更看中的是环境与户型，所以这次我准备多看几家中高端的楼盘，不在中环城就在海棠湾买。”

    业内分析称楼市回暖面临全面复苏，置业由刚需开始向改善需求蔓延，尤其是楼市小阳春的到来，部分刚需得到释放，改善型置业的人群伺机而动，当有品质佳而价格合理的大户型或洋房推出时，这一部分改善型置业人群也会果断入市。