上半年二手房量价齐增

　　从合肥市房地产管理局近期公布的二手房销售数据可以了解到，6月份二手房成交总面积为16.94万平方米，其中住宅面积为14.91万平方米，同比分别增长39.88%和41.37%，环比分别增长2.67%和5.74%；市区二手房平均成交价格为3804.05元/平方米，其中住宅为3671.89元/平方米，同比分别增长13.93%和15.32%，环比分别增长5.75%和0.87%。此外，纵观2009年以来二手房的销售数据，无论是成交量还是成交价格，均在稳步增长。

　　“这几个月生意一直不错，单月的销售量都达到了十几套。”二十一世纪不动产汇金店的销售经理孙先生告诉记者，二手房的销量上去了，价格也普遍涨了。拿4月和5月的全市二手房成交均价来说，一个月就上涨了将近150元。“根据楼层、面积、朝向的不同，二手房的价格也是一房一价，好一点的二手房甚至比新房的价格还要高。”

　　为何二手房如此受青睐？孙先生分析，二手房购房者以80后年轻人居多，其次是为孩子上学购买学区房的家长，还有一部分是为了改善生活或给老人买楼层较低的房子。目前合肥在售的二手房主要集中于二环以内，房源充足，面积适中，交通方便，设施齐全。相比新房周边的配套设施，二手房附近的菜市场、超市等配套非常成熟，购物、孩子上学、交通出行等都很方便。新房多为期房，有人会担心交房后的房屋质量；但二手房是现房，购买者可以直接挑选，变数小，也不必等待太长时间就可以入住。

　　卖家提价 买家观望

　　6月份以来，省城二手房价格随着新房成交回暖也一路看涨，市区不少配套设施齐全的二手房成交均价涨幅超过两成。近来，不少卖家趁着大好形势开始提价，令买房者着急上火。

　　7月中旬，合肥市民周先生在包河区看中了一套三室两厅的二手房，觉得价格和各方面条件都比较合理，就要成交时，卖家却通过中介告诉他“房价要涨3万元”。周先生通过中介得知这段时间已经有好几拨人看过这套房，卖家见多方要买，就决定把价格涨一涨。“本想趁房价不是太贵时买一套，可现在价格涨了，只能算了，挺可惜的。”周先生失望地表示自己只好再观望一段时间。

　　“最近我们也遇到不少卖家提价或准备提价。”包河区一家房产中介负责人说，二手房价格普遍上涨，买卖双方市场开始出现变动，一些房东看到房价上涨就开始提价在所难免。不过，漫天要价对于卖房者也未必是好事，“坐地起价”容易给买方留下不好的印象，造成房子搁置卖不出去。不管行情有多火，最终还是要回归市场价格的。