周末合肥某楼盘开盘现场

    9家开盘 约1600余套房源入市

    7月份虽然是房地产行业传统销售淡季，合肥楼市销量却丝毫未见平淡，前两周每周一千七八销售成绩彻底颠覆淡季传统印象。凭借销量上优势，上周末合肥共9家楼盘抢先开盘，1600余套房源扎堆入市，低中高档盘搭档回暖。

    被业内戏谑为最炫卖房代表的瑶海区高性价比楼盘圣地亚哥迎来本年度第七次开盘，推出24#、27#楼共计72套房源，户型面积在78至100平米之间，均价5800元/㎡，开盘当天几近售罄；上半年滨湖新区销售冠军楼盘旭辉御府三度开盘，推出11#楼238套房源，户型主要有88㎡、95㎡和158㎡三种，均价6800元/㎡，当日现场认购火爆。

    除去普通住宅，绿地内森庄园、碧桂园钻石墅两大高端项目也在盛夏之际限量公开房源，绿地内森庄园推出2#205至316平米珍品大平层，三梯两户，3.4米层高，仅限49席位；碧桂园滨湖城推出其产品线中最高荣耀臻品钻石墅，630㎡、546㎡和260㎡多样户型，均价15000元/㎡。

    6月份以来蔚蓝商务港两次开盘热销余温未退，7月21日政务区又一写字楼项目置地广场盛大开盘，推出130套100-1500平米户型，均价9000元/㎡，百余组客户前来认购。

    此外，名仕豪庭、紫荆广场、墨荷名邸、旭辉中央宫园均在上周末推出新房源，其中60至90平米中小户型去化率最高。淮矿馥邦天下、和昌都汇华府举行了盛大认筹仪式，其中淮矿馥邦天下因地处政务、高新交界处特别位置收获较高人气，当天上午约80余组客户成功认筹。据悉，淮矿馥邦天下此次推出15#、16#共计132套房源，户型面积在87至126平米间不等，均价6200元/㎡。

    拒绝包装 暖场活动回归原始套路 

    随着传统销售淡季的到来，各家楼盘也渐渐不在营销方式上过多做文章，上周二十余场暖场活动多紧扣“夏日清凉”主题展开。

    一向致力创意营销的华润橡树湾难得回归原始套路，举行了“夏季护肤养生体验沙龙”，向来宾们传授护肤心得；恒大城以游泳为切入点，招募爱好游泳的业主们进行公开比赛；保利香槟国际干脆举办了冰激凌暖场，让现场来宾们直接从舌尖上感受夏日的缤纷味道。

    “天气炎热，很多客户都不太愿意出门，周末各大售楼处大都比较冷清。”经开区某楼盘策划表示，“天气愈加炎热，除了开盘，我们不倾向耗费大量时间去包装暖场活动，但配合开盘的工作还会继续。”

    个盘助力 合肥房价难反弹

    6月最后一周至7月前两周，合肥楼市周销量始终在2000套大关左右徘徊，但从上周末开始，销量出现显著增长，据本站初步统计，上周末楼市成交量跃居2500套高位，其中有两日销量突破650套水平。

客户集聚销控表前选房

    七日中，蓝鼎滨湖假日四日上榜，三日跃居榜首，其中17日成交356套，20日成交281套，滨湖假日深度降价为上周合肥楼市贡献愈700套成交量。

    “这几周楼市成交一直很稳定，在刚需和部分改需保驾护航下，2011年底以来的滞销困境不复存在。”滨湖新区某楼盘高管接受本站采访时表示，“这周销量大幅上扬主要与蓝鼎深度降价有关，撇开它的影响，上周成交水平依然与前几周持平。”

    经开区某知名楼盘老总认为：“蓝鼎大幅降价抢收肯定是个案，这几个月来降价楼盘数量在减少，一些低价盘在近期开盘中价格都略有上调。”究其原因，他表示，“市场信贷环境开始好转，开发商资金压力有所缓解。”

    “即便如此，下半年合肥房价大幅反弹没有可能。”业内人士进一步分析称。

    央行最新数据披露房地产贷款增速时隔两年后首次反弹，合肥楼市与全国整体趋势相同，回暖是事实。19日晚，国土部联合住建部下发紧急通知，要求坚持调控力度，防止房价反弹，这是中央两月内第九次释放信号“稳定楼市”。

    “若9、10月份房价继续回升，按照中央态度，调控恐进一步加码。”合房网房地产数据研究中心刘国生主任认为。