7月27日～8月2日，合肥市住宅类商品房共销售了2901套，周环比涨幅近六成。根据合房网房地产研究中心的分析，从本周走势来看，销售并不稳定，呈“过山车式”。这也说明，当前省城楼市正处于预期性和现实销售行情之间的角力和平衡状态，该现状近期将不会发生明显改观。

    成交均价微弱下跌

    根据官方公布的数据统计，作为今年的第31周，上周合肥住宅商品房备案2901套，环比上周备案套数暴增1043套，环比上涨56.1%；备案面积为27.9万m2，环比上周暴涨10.3万m2，成交均价为4336.8元/m2，环比上周成交均价出现微弱下跌。

    住宅类商品房继第29周首次超过3000套后，本周再次逼近3000套，为今年以来周销售量第二高。上周无论销售套数还是销售面积的增幅都突破50%，分别达到56.1%和58.8%。

    若不考虑经适房和集资房的影响，上周合肥市区住宅销售均价出现微弱下滑，下跌56.5元/m2，降幅为1.3%。市区宅价虽然第31周有所回落，但全市住宅均价仍然高居4336.8元/m2。

    合房网房地产研究中心分析认为，经过6月和7月的楼市销售行情的验证，省城楼盘在“淡季”中推售的信心明显加强，特别8月初将会出现大量房源入市。如果过去两个月，开发商对合肥楼市的火爆持续性还保持观望的话，8月开始，开发商的市场定性将更加清晰，可能会重新调整推售计划，制定大胆的计划也未尝不可。

    优良商品房受热捧

    目前，合肥楼市纯粹投资性置业比例明显，有所上升。但从价格走势和区域分布看，现阶段，合肥市区楼市呈现独特的特征，“保险投资”首选，无论如何入市，优良商品房受热捧，价格的敏感有所下降，特别是高风险、高回报的房屋投资目前不受欢迎；优良配套型房屋受宠，如学区房、商业配套优良住房等；此外，置业从重心理非常明显，从近3个月的成交动态监测，可以清晰看出，每个周期的“扎堆”效益明显。

　　开发商莫轻易涨价

    楼市利好超出预期，节节攀升的房价令投资者蠢蠢欲动，一些人担心过多的购买量会引发房价暴涨。 “不必担心这个问题”，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋在接受采访时表示，“合肥市现在的商品房供应量非常大，其中在建工程有3400万方，新开工面积也有500万方，有这么大的一个量在市场上运行，不存在供不应求的状况。 ”李慧秋也提醒开发商，应把这种良好的市场状态继续保持下去，不要轻易提高房价，“最近一两个月，有的楼盘每平米上涨了500元，销售量肯定是要下滑的”。 (朱云霄、张伟)