阴阳合同在二手房交易市场中是一个“公开的秘密”，在二手房交易时，中介通常会在签订真实价格交易合同之外，另外伪造一份低于实际交易价格的假合同，以达到避税的目的。从7月1日开始，合肥市存量房交易系统正式上线，阴阳合同彻底没了路子。不过，新系统上线以来，究竟对买房人购房成本以及市场产生了多大影响呢？
申报核税价格很重要
合肥存量房交易评估系统从7月2日正式运行，第一笔业务来自合肥市地税局包河分局。从8:27完成第一笔个人存量房评估到17:47，当天共受理个人住房涉税交易77笔，完成评估75笔，办理缴纳税款74笔(其中，入库营业税81.2万元、个人所得税23.1万元、契税7.9万元)。
据了解，该系统通过采集合肥地区存量房和商品房交易实例，制定合肥市的房地产计税价格评估技术标准，通过“基准价格+特征变量”的逐项调整，生成存量房评估价格，实现“一房一价”的一套征管软件。
如果申报核税的价格明显低于参考评估价且无正当理由，就将按房屋的系统评估价征税。也就是说，申报核税价格显得非常重要。而目前最新的核税评估价并没有具体的数字指标，每套房屋都可能有不同的评估价，加上每栋房屋涉及位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等多个参数，这让买卖双方和中介有些“摸不清”。
一成交易申报差异率超50%
合肥市地税局劳财处数据显示，评估价格与基准价格相比较，误差率在+5%以下的占87%，基本符合设计要求；申报差异率在50%以上的占10%。这样说来，一成的买房者申报价和评估价相差比较大，还在寄希望于阴阳合同来少缴税费。
以一套交易价50万元、评估价60万元的房子为例，买房者就需要为多余的10万元买单。如果买房家庭恰好还是二套房，房龄不足5年来算，仅契税、营业税两样，就要多掏近一万元。
学区房掀起二手房交易热
“每天早上大厅里全都是人，挤得满满的”，合肥市房地产管理局楼下停了不少电动车——这可以说是合肥楼市兴衰的一个标志。限购令执行之初，管非机动车收费的大妈都在抱怨，一天停不了十几辆车。
合肥市房地产管理局庐阳分局的办证大厅里，忙着过户办证的人不少。“新的评估系统对我们来说最大的区别就是，之前需要先到房产局拿证明再去缴税，如今，全部都是拿着地税局的票据来办理房产证，缴税这块房产局完全不需要管了”，合肥市房地产管理局庐阳分局政秘科负责人告诉记者，新的评估系统上线后，二手房交易反而热闹起来，每天的交易量很可观，不少人在买老城区的学区房。
