数据显示 今年是个反季节

    据往年的数据显示，在过去的2011年，合肥七月第一周的住宅累计成交756套。环比减少了150套，住宅成交面积为7.6万㎡，环比减少了1.3万㎡，两指标环比上周分别减少了16.6%和14.6%。

    而今年，据统计，2012年七月第一周，合肥住宅成交了1812套，达到了一个高峰，相比于去年来说，增加了一千余套。这样的数据显示，今年的淡季对于合肥来说，注定是一个反季节的旺季。

刚需是当前楼市主力

    所谓“恐慌性购房”

    据业内人士分析，今年合肥的淡季不淡，其中原因可能是消费者的购房心理发生了转变。所谓“恐慌性需求”被房地产业内人士定义为，即担心政策的优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一种心态。

    今年以来，国家对房地产行业的调控仍然在继续，六七月以来，也有许多城市的住宅成交量显幅上升。那么“恐慌性购房“真的出现了吗？有业内人士表示“说恐慌性购房，完全是危言耸听。恐慌性购房的典型特征是短期内量价暴涨，但目前除了2007年出现此情况以外，至今还没有出现这样的情况。看是否出现了恐慌性购房，需要参考的是销量曲线、性价比等因素。”

    刚需落地或被误认为“恐慌性”购房

    业内人士认为，市场爆发来的突然，让购房者感到不解，有的购房者心中不安，这不是恐慌性购房，这最多是一种恐慌.

    刚需经过前期的释放后，到7月恢复理性。并且现在刚需购房并不是见房就买，他们会从价格、品牌、楼盘品质等方面进行取舍，这样看来，买方市场还是理性的。经过一段时间的调控后，刚需把握时机，在这个时期购房是一种合理的回归，而不是传说中的“恐慌性购房”。

    两次降息或增刚需信心 

    经过上半年一段时间的调控与观望，刚需开始理性回归。加之六月份短期内的两度调息，使得刚需信心大增。

    有业内人士表明，央行降息对房地产市场会产生一定的促进作用，促进的作用一方面表现在，开发商与购房者融资成本会降低，另一方面降息释放出的流动性，将使行业资金面转向宽裕，房地产市场将是降息的最终受益者。

    而降息则是积极的政策信号，会坚定一部分摇摆不定的购房者及时出手的决心，加之5、6月成交量的胜利果实，力促下半年市场好转。

    各家楼盘惠刚需 

    2012年伊始，合肥的开发商似乎就认清了今年合肥房地产市场的态势。合肥市场上大面积的出现了各种小户型，甲壳虫、QQ、青年V住宅、双子座等，这一类产品的出现表示了，开发商已经意识到了，在当前的房地产市场条件下，刚需仍然是第一购买力。

    不仅如此，合肥多家楼盘还打出了低首付的宣传，对于刚需来说，一时间拿不出很多的置业金，低首付就成为了他们的不二首选。

    据了解，多家楼盘的小户型，尤其是100平米以下的户型几乎开盘就会售完，有时要买到好的户型和好的楼层还需要靠运气。即便如此，刚需购房的热情依旧不减。